Людям, желающим купить или продать квартиру, рекомендуется, в первую очередь, проверить правоустанавливающие документы. Те документы, которые подтверждают право собственности.
Пусть это кому-то не покажется очевидным, но здесь есть много нюансов. Ведь покупка или продажа квартир цао связана с деньгами. Многим людям непросто самостоятельно разобраться со всеми документами.
Предположим, человек, выбрав подходящий вариант для приобретения жилья, просит у владельца правоустанавливающие документы. Они нужны для того, чтобы проверить, нет ли неправильно написанных слов, описок, цифр, действительно ли они зарегистрированы в соответствующих органах, и полностью подтверждают право собственности.
Часто встречаются ситуации, когда квартира принадлежит людям на основании решения суда. Но они не знают, или упустили из вида, что решение должно быть зарегистрировано для права на собственность в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно, если нет свидетельства о праве собственности, то сделка невозможна на данном этапе. Часто встречается ситуация, когда свидетельство о праве собственности по решению суда получено, но наложенный на квартиру арест не снят.
Если вы собрались купить квартиру в центре москвы, то проверьте перед оформлением залога, не находится ли жилье под арестом, накладываемым либо по заявлению одной из сторон в процессе, либо судьей по его решению. Такая ситуация возникает при разделе имущества супругами или в спорных наследственных случаях.
Судебные органы, наложившие арест, не должны беспокоиться о его снятии.
Даже если такая необходимость давным-давно отпала. Но… Снятие ареста – дело очень сложное и серьезное. Ускорить сроки снятия ареста можно, но только на законном основании. Для этого нужны конкретные юридические знания. Суды сильно загружены и они, вполне естественно, не занимаются делами о снятии ареста.
Однако, даже при покупке квартиры с дизайнерским ремонтом недостаточно проверить правоустанавливающие документы. Сложности начинаются с получения архивной выписки. Получить ее проблематично даже собственнику. Нужна глубокая информация всего, что происходило с квартирой с момента заселения. Всплывают обстоятельства, препятствующие совершению сделки. Выявляются люди, временно снятые с регистрации – выехавшие на военную службу, в дома престарелых. Отчуждение квартиры без их согласия – нарушение законодательства.
Без помощи специалиста сложно получить сведения и оформить сделку.