Если вы решили переехать жить в Таиланд, первое, о чем стоит задуматься — где вы будете жить. Учитывая стоимость таиландского жилья, большинство наших бывших соотечественников предпочитают покупать недвижимость, а не арендовать ее. Однако покупка жилья в Таиланде характеризуется рядом особенностей. Так, иностранным гражданам позволено свободно покупать квартиры в кондоминимумах, а вот на приобретение земли и домов установлены определенные ограничения.

В соответствии с законодательством, иностранец не может владеть землей в Таиланде. Абсолютные права предоставляются ему лишь на объекты, которые находятся на участке. Если покупать квартиру нет желания, земельный участок можно приобрести в долгосрочную аренду на срок до 30 лет с возможностью двукратного продления. Таким образом, земля может находиться во владении 90 лет. Купить землю иностранцу все-таки можно, но только в том случае, если она будет оформлена на компанию, а не на физическое лицо. Имеет свои особенности и процедура продажи вилл. Для иностранцев такая продажа недвижимости в тайланде предполагает передачу полных прав только на здание. Земля, как и описывалось раньше, может быть взята в аренду.

Если же вы решите купить квартиру, то по закону вам полагаются не только полные права на недвижимость, но и право на пользование прилегающей к дому территорией: парковкой, садом, бассейном. Единственная особенность, которая была установлена таиландскими властями еще в 1974 году: иностранный гражданин не может владеть более 49% многоквартирного дома. Как минимум 51% дома должно принадлежать зарегистрированным в Таиланде компаниям и тайским гражданам.

Прежде чем купить недвижимость на пхукете или в любом другом регионе Таиланда, необходимо как можно более подробно исследовать местный рынок недвижимости. Нередко в различных районах стоимость недвижимости может различаться на порядок. Купить жилье можно как самостоятельно, так и через агентство недвижимости. Второй случай рекомендован тем, кто боится языковых барьеров и совершенно не знаком с местным законодательством.

Примечательно, что для покупки недвижимости физическим лицом от него требуется лишь загранпаспорт и специальная справка в таиландском банке, подтверждающая перевод инвестиций из-за рубежа. По действующему законодательсву иностранцу разрешается покупать таиландскую недвижимость только в том случае, если он является инвестором, то есть привлекает средства в экономику, а не тратит заработанные уже в Таиланде деньги.