Договор купли-продажи недвижимости в Германии имеет свою действительность только лишь после того, как заверен нотариусом, естественно, полностью независимым и беспристрастным. Его участие необходимо, прежде всего, для защиты обеих сторон. Благодаря нотариусу обеспечивается правовая безопасность сделки, а также защита от поспешных и неопытных действий. Как правило, основными экономическими советниками являются финансовые учреждения и брокеры. Помимо этого, для проведения сделки потребуется еще и налоговый эксперт, так как жителям Германии приходится подтверждать происхождение своих средств.

Содержание договора о покупке недвижимости в Германии

В договоре обязательно должны содержаться следующие данные: о предмете договора, сторонах, ответственности сторон при возможном возникновении юридических и материальных дефектов, цене, дате передачи в собственность недвижимости в Германии, о защите от рисков той или иной стороны и прочее.

Особенности объекта недвижимости или некоторые другие обстоятельства могут оказать существенное влияние на составление договора. Соответственно, любой договор купли - продажи, содержащий  информацию о том, как купить недвижимость в Германии, обязательно должен составляться в индивидуальном порядке (даже в тех ситуациях, когда предметом для начального обсуждения является образец стандартного договора). Задачей нотариуса является проверка каждого предложения, составленного в результате длительных переговоров, с целью определения возможности их выполнения на практике. Стоит обратить внимание на то, что определением и объяснением содержания договора должны заниматься стороны, а не нотариус. Нотариус является всего лишь экспертом по тем или иным правовым вопросам; человеком, ведущим протокол и советником.

Земельная книга

Во время приобретения недвижимости немаловажную роль играет так называемая Земельная книга. Данный документ является общественным регистром, ведущимся районными судами Германии. Можно полностью полагаться на достоверную информацию этой книги. Она содержит сведения о том, кому принадлежит то или иное имущество, а также сведения о возможных ограничениях. Нотариус обязательно должен проверить ее содержимое еще до момента заключения договора – благодаря этому можно избежать множества неприятных сюрпризов.

Исполнение договора

После того, как договор заверен, нотариус занимается оформлением всех требуемых документов и контролированием передачи прав собственности. Все сведения заносятся в Земельную книгу, что может занять несколько недель.