Когда речь идет о прогнозах перспектив рынка недвижимости, в частности его коммерческого сектора, то в первую очередь необходимо учитывать тенденции развития данного сектора в предшествующий период. 

Перспективы рынка офисной недвижимости

Статистические данные по рынку офисной недвижимости показывают, что в 2011-2012 г.г. он все еще находится в послекризисной стагнации. Об этом свидетельствует сокращение объемов ввода коммерческих площадей на фоне стабилизации цен. Что касается активности спроса на аренду и покупку офисных помещений, то она в течение года имела достаточно высокие по сравнению с кризисными показатели. На фоне сокращения объемов ввода значительно снизился уровень вакантных помещений.

По словам аналитиков «Сибакадемстрой Недвижимость» наличие свободных помещений класса «А» и «В» составляет порядка 22% от общего объема офисов в бизнес-центрах. Общий объем использования качественных площадей превысил 500 тыс. м². Предложений по продаже офисных помещений значительно больше, чем показатели спроса на покупку недвижимости.

Торговая недвижимость

В кризисный период на рынке наблюдалось снижение темпов прироста новых предложений как следствие снижения девелоперской активности. И лишь в 2011 году на рынок снова стали выходить новые торговые центры, которые, однако же, не столько расширяют объем используемых под торговлю помещений, сколько конкурируют с менее успешными торговыми центрами и сегментом street-retail. Спрос на торговую недвижимость с целью аренды стабилизировался. Активность возросла и привела, соответственно, к сокращению уровня свободных площадей до минимума: 1—3% в престижных местах для торговли и в самых популярных торговых центрах. Это привело росту арендных ставок в секторе торговой недвижимости, особенно в сегменте торговых центров. В нынешнем году прогнозируется сохранение низкого темпа прироста новых предложений. Если новые экономические потрясения не затронут страну, продолжится тенденция восстановления покупательской активности населения, а это, в свою очередь будет стимулировать дальнейшее расширение программ развития торговли и операторов. При замедлившемся приросте новых предложений будут расти арендные ставки.  Гостиничный рынок Гостиничный рынок Новосибирска находится в состоянии стагнации. Это объясняется тем, что гостиничные проекты имеют длительные сроки окупаемости, а крупные девелоперы отказываются ждать слишком долго. Темпы прироста новых предложений снизился до докризисного уровня. Однако, как уверяют эксперты, уже в 2011 году значительная часть гостиниц продемонстрировала рост дохода на номер. Международные гостиничные операторы показали стабильно высокий уровень. В перспективе будут освоены несколько новых проектов.  Сроки реализации новых проектов рассчитаны на 2—5 лет, это обеспечит плавный прирост предложения. Рынки гостиничной недвижимости большинства крупных городов за счет освоения новых площадей приблизятся вплотную к порогу насыщения.

По материалам ЗАО ТРУД (коммерческая недвижимость) и агентства недвижимости "Сибакадемстрой Недвижимость"