Как оценить квартиру самому

Правильная оценка жилплощади очень важна, так как завышенная цена отпугнет покупателя, слишком низкая может привести к потере денег. Наилучшим вариантом будет обращение за помощью к профессиональным риелторам. Но любой хозяин может провести предварительную оценку и своими силами.

Итак, на какие параметры нужно обратить внимание, назначая цену за квадратные метры? Прежде всего, важен юридический аспект. Если в квартире никто не зарегистрирован и не живет, ее цена будет выше, чем стоимость аналогичного варианта, хозяева которого собираются покупать новую площадь или расселяться. Также квартира, находящаяся в собственности, оценивается дороже. Более привлекательной является жилплощадь, которая не переходила из рук в руки много раз.

Следующим важным фактором является характеристика района, где находится жилье. Например, продажа квартир на Кутузовском проспекте будет проводиться по значительно более высоким ценам, чем близ метро Перово. Если дорога от дома до метро занимает на транспорте более 10 минут, это фактор, снижающий цену.

Также учитывается и тип дома. Всем известные «хрущевки» из-за своей неудачной планировки оказываются одними из самых дешевых. Квартиры в домах улучшенной планировки стоят дороже, а самыми популярными оказываются апартаменты в новых домах (не ранее 90 года постройки). Дорого стоят «сталинки», благодаря удачному расположению и комфортным условиям проживания. А самыми престижными остаются монолитные дома.

Не забудьте и о безопасности. Если дверь в жилище железная, а подъезд оборудован домофоном, это увеличит цену. Обязательно учитывайте расположение комнат. Так, смежные помещения оцениваются ниже изолированных. Имеет значение и высота потолков, и, разумеется, величина жилплощади. Если в вашей квартире есть телефон, а окна выходят на живописный парк – это поводы увеличить цену. Также важным для покупателя фактором может оказаться наличие или отсутствие у вас центрального горячего водоснабжения, поскольку в Москве немало домов, где установлены газовые колонки.

Разумеется, более востребованной окажется жилплощадь, на которой сделан капитальный ремонт. В противном случае вариант называют «убитым», что означает, что цена на него будет низкой по сравнению с аналогом в хорошем состоянии. Самый плохой вариант – квартира после пожара. Специфический запах не выветрится, поэтому новым жильцам придется делать ремонт, счищая покрытия до бетона.

Таким образом, существует множество тонкостей, которые влияют на стоимость квартиры. Чтобы оценка была проведена должным образом, с учетом всех нюансов, желательно обратиться к профессионалу.