Оценка кадастровой стоимости

Способы уменьшения установленной государством кадастровой стоимости на объект недвижимости
Значение кадастровой оценки недвижимости сложно переоценить, исходя из этой стоимости рассчитывается множество величин:

• Налоговая база для уплаты налога на имущество;
• Ставки выкупа или аренды этой недвижимости (жилья или участка земли).

Многие собственники признаются в потере денег вследствие некорректно проведенной кадастровой оценки своей недвижимости. Кадастровая стоимость (КС) – тот отправной пункт, от которого отталкиваются многие инстанции при операциях с имуществом и землей.

Однако, рыночная стоимость земельного участка может существенно отличаться от его КС. Первая величина – независимая, способна изменяться в соответствии с рыночными законами и колебаниями. Кадастровая же стоимость – величина фиксированная, установленная государственными инстанциями и не подвержена изменениям.

Проблемы завышения кадастровой стоимости жилья

Самая большая проблема завышенной КС – высокая величина налога на имущества и земельного налога, которые должны уплачивать все владельцы недвижимости в России. Современная судебная и арбитражная практики часто рассматривают вопросы о снижении установленной государством кадастровой стоимости. Есть 2 пути решения проблемы:

• Урегулирование всех разногласий до суда с привлечением независимых оценщиков;
• Судебное разбирательство.

Снижение КС без судебного производства

У каждого собственника недвижимости в России есть право оспаривать установленную государственными инстанциями КС. Эта процедура относится к разряду досудебных разбирательств и осуществляется в следующем порядке: собственник земли или дома пишет заявление о пересмотре кадастровой стоимости этих объектов. После этого утверждается специальная комиссия, которая проверяет правомерность расчетов и является инстанцией для урегулирования спора.

Российское законодательство допускает несколько причин для оспаривания КС:

• Использование некорректных исходных сведений об объекте собственности;
• Отсутствие информации о стоимости объекта недвижимости в предыдущие годы.

Но процедура оспаривания установленной законом цифры не так проста, как может показаться на первый взгляд. К примеру, существует срок давности, в течение которого владелец собственности имеет право на это оспаривание – 6-месячный срок с момента получения на руки результатов оценки.

Судебное разбирательство

Перед походом с исковым заявлением в суд необходимо как следует оценить свои шансы. Оценка частного дома и участка земли – важная проблема, но при рассмотрении дела в суде существует ряд ключевых моментов:

• Орган, куда подается заявление – Арбитражный суд РФ;
• Подавать заявление собственник может не позднее 3-х месяцев после получения данных о КС;
• Перед обращением в суд обязательно нужно предпринять попытки по досудебному урегулированию спора с государством;
• Ссылаться необходимо на результаты независимой экспертизы, которую проводит специализированная фирма или практикующий оценщик. У компании и частного лица обязательно должна быть лицензия. За оценку владельцу собственности придется самостоятельно заплатить.