Статьи(по категориям) : Полезное

Статьи / Полезное / Оценка кадастровой стоимости

11.06.2014
Оценка кадастровой стоимости

Оценка кадастровой стоимости

Способы уменьшения установленной государством кадастровой стоимости на объект недвижимости
Значение кадастровой оценки недвижимости сложно переоценить, исходя из этой стоимости рассчитывается множество величин:

  • Налоговая база для уплаты налога на имущество;
  • Ставки выкупа или аренды этой недвижимости (жилья или участка земли).

Многие собственники признаются в потере денег вследствие некорректно проведенной кадастровой оценки своей недвижимости. Кадастровая стоимость (КС) – тот отправной пункт, от которого отталкиваются многие инстанции при операциях с имуществом и землей.

Однако, рыночная стоимость земельного участка может существенно отличаться от его КС. Первая величина – независимая, способна изменяться в соответствии с рыночными законами и колебаниями. Кадастровая же стоимость – величина фиксированная, установленная государственными инстанциями и не подвержена изменениям.

Проблемы завышения кадастровой стоимости жилья

Самая большая проблема завышенной КС – высокая величина налога на имущества и земельного налога, которые должны уплачивать все владельцы недвижимости в России. Современная судебная и арбитражная практики часто рассматривают вопросы о снижении установленной государством кадастровой стоимости. Есть 2 пути решения проблемы:

  • Урегулирование всех разногласий до суда с привлечением независимых оценщиков;
  • Судебное разбирательство.

Снижение КС без судебного производства

У каждого собственника недвижимости в России есть право оспаривать установленную государственными инстанциями КС. Эта процедура относится к разряду досудебных разбирательств и осуществляется в следующем порядке: собственник земли или дома пишет заявление о пересмотре кадастровой стоимости этих объектов. После этого утверждается специальная комиссия, которая проверяет правомерность расчетов и является инстанцией для урегулирования спора.

Российское законодательство допускает несколько причин для оспаривания КС:

  • Использование некорректных исходных сведений об объекте собственности;
  • Отсутствие информации о стоимости объекта недвижимости в предыдущие годы.

Но процедура оспаривания установленной законом цифры не так проста, как может показаться на первый взгляд. К примеру, существует срок давности, в течение которого владелец собственности имеет право на это оспаривание – 6-месячный срок с момента получения на руки результатов оценки.

Судебное разбирательство

Перед походом с исковым заявлением в суд необходимо как следует оценить свои шансы. Оценка частного дома и участка земли – важная проблема, но при рассмотрении дела в суде существует ряд ключевых моментов:

  • Орган, куда подается заявление – Арбитражный суд РФ;
  • Подавать заявление собственник может не позднее 3-х месяцев после получения данных о КС;
  • Перед обращением в суд обязательно нужно предпринять попытки по досудебному урегулированию спора с государством;
  • Ссылаться необходимо на результаты независимой экспертизы, которую проводит специализированная фирма или практикующий оценщик. У компании и частного лица обязательно должна быть лицензия. За оценку владельцу собственности придется самостоятельно заплатить.

Другие статьи раздела "Полезное"



Новые статьи

1 Бетон марок М100-М450 и цементный раствор в Лобне с доставкой
Полезное
06.05.2016
2 Кадастровые работы
Полезное
05.05.2016
3 Ремонт
Полезное
05.05.2016
4 Как же сделать родной дом уютным?
Архитектура и Дизайн
05.05.2016
5 Керамзит
Полезное
04.05.2016
6 Как же сделать родной дом уютным?
Архитектура и Дизайн
04.05.2016
7 Манипулятор – Ваше решение для перевозки
Полезное
04.05.2016
8 Комплексная отделка квартир СПб
Полезное
04.05.2016
9 Устройство кровли под ключ
Полезное
04.05.2016
10 Очистка воды из скважины
Полезное
04.05.2016
11 Ваш небольшой бизнес и порядок в доме
Полезное
04.05.2016
12 Ваш помощник
Полезное
04.05.2016
13 Компания Клинкер
Полезное
04.05.2016
14 Модульное строительство
Полезное
04.05.2016
15 Шкаф
Полезное
04.05.2016

used
Рейтинг@Mail.ru     Яндекс цитирования      
0.017 +