Отмеченный всеми экспертными группами рынка недвижимости позитивный рост общего количества сделок конца 2013 года/начала 2014 года, перешел в состояние глубокой стогнации. Выражается это некоторыми темпами роста, которые к сожалению связаны с катастрофическим сокращением выдаваемого количества ипотек. В связи с этим на фоне общей благополучной динамики предыдущего периода, произошло ухудшение сегодняшней активности проводимых операций с недвижимостью, количество которых уменьшилось вдвое. Объемы этих операций уже вряд ли смогут достигнуть «балансовых» ориентиров, которые проводились на протяжении всего 2013 года.

Это положение вещей оказалось результатом всплеска роста цен и количества проводимых сделок. Они в свою очередь оказали свое влияние на рынки недвижимости РФ и обеспечили формирования причины отложенного спроса, ставшего возможным в ожидании снижения цен. Такие тенденции были сразу отмечены Росреестром РФ, которое подводило итоги на основании регистрации сделок рынка недвижимости. В качестве одного из примеров приводились новостройки Рязани, цены на которые позволяли проводить около 200-300 сделок в месяц, в 2013 году, в то время как сегодня эти показатели едва ли достигают 1/3 части этих показателей.

На основании подобных показателей и по итогам уходящего года, наиболее часто возникающий сегодня на рынке недвижимости вопрос – что будет в дальнейшем и вообще способен ли этот сегмент рынка оживиться.

Мнения независимых экспертов, работающих с недвижимостью в различных регионах страны, разделились. Но при этом все они признают наиболее очевидное – спрос на жилье первичного и вторичного рынка недвижимости упал, цены практически застыли на максимальной отметке в то время как продавцы явно не собираются их снижать.

В своих интервью, специалисты рынка недвижимости связывают снижение объемов купли/продажи с несколькими факторами, к числу которых относятся –страх потенциальных заемщиков перед вероятностью возможного прекращения банковского кредитования сделки с недвижимостью и сроки одобрения и предоставления кредита. Что в итоге на фоне роста количества предложений, свидетельствует о некотором перенасыщении рынка.

Так же стоит отметить, что влияние на эти процессы - ипотеки не так существенно выражено как наличные финансы.

Кроме того очевидно, что в начале следующего года скорее всего произойдет падение цен, которое будет в большей степени зависеть от дальнейшей экономической ситуации в стране.

Подводя итоги стоит отметить, что сегодня рынок недвижимости России, находится в определенной точке переходного периода, в которой даже при условии снижения доходов населения и роста объемов ипотеки, интерес людей к любым видам недвижимости, все равно растет. В связи с чем рынок недвижимости России требует денежных интервенций государства и вложения капитала потенциальных инвесторов.