Советы / 32 девелопера уходят с рынка
В настоящий момент на загородном рынке действуют 304 застройщика (компаний и частных лиц), которые в сумме реализуют 480 коттеджных поселков. В поселках в основном покупателям предлагаются участки без подряда (на этот тип предложения приходится 82% от общего количества выставленных лотов и 84% от объема продаж).
Согласно данным Экспертного бюро «Сперанский», из этого количества сотрудники 32 компаний в открытую говорят о том, что собираются уйти с рынка, как только распродадут последние лоты в текущих коттеджных поселках. «Это вершина айсберга – и она, как видим, весьма внушительна. Куда больше тех, кто об этом раздумывает, но не посвящает в свои планы посторонних. Думаю, не погрешу против истины, если скажу, что из 304 компаний 250 спят и видят, как бы им поскорее свернуть бизнес», — прокомментировал результаты исследования руководитель Экспертного бюро Дмитрий Сперанский. С этой оценкой согласны и другие эксперты. «Большей части компаний надо было покинуть рынок еще пять лет назад. Они бы заработали больше, если бы в тот момент положили вырученные деньги в банк на депозит. Осознание приходит с опозданием. Полагаю, что со временем на рынке останется всего один-два десятка крепких игроков», — уверен Сергей Будько, исполнительный директор Vantaa Village.
«У нас в области много земельных пятен в частных руках: их покупали в надежде на высокие прибыли. Но рентабельность загородного девелопмента существенно сократилась. Многим владельцам земли не получается даже просто отбить вложения и выйти в ноль», — говорит генеральный директор «Ламбери» Алексей Потапов.
«Если проект правильно выстроен, то и сегодня можно выйти на 20% рентабельности. Хотя, конечно, поселков, которые могут похвастать такими цифрами, стало куда меньше. Раньше застройщик вполне мог поддерживать работу офиса, ведя один небольшой проект. Сегодня это стало почти невозможным», — комментирует Даниил Ветринский, генеральный директор CleverGrad.
Массовое прекращение деятельности девелоперских компаний несет серьезные риски для покупателей. И если для застройщика, распродавшего наделы, проблемы закончились, то для клиентов все только начинается. Выполнит ли девелопер перед уходом все обязательства, создаст ли работоспособную структуру, которая будет обслуживать поселок впоследствии – в этом уверенности, конечно, нет.
Другие статьи раздела "Советы"
- 09.08.2017 Петербуржцы и москвичи рассказали о купленных за последние 5 лет квартирах, домах и земельных участках
- 24.01.2017 Первый и последний предлагать: россияне впадают в поэтажные крайности
- 24.01.2018 Средний россиянин накопит себе на частный дом за 11 лет
- 28.01.2019 Орехово-Борисово Южное лидирует по количеству сделок с первичным жильем среди районов внутри МКАД
- 01.03.2017 Безопасный и выгодный отдых в Париже
- 22.11.2019 Суд решил заказать допработы на своем здании на 52 млн. грн.
- 28.09.2016 Воду на высоту 1800 метров провели в Карачаево-Черкессии
- 30.07.2019 Покупатели квартир голосуют за скидки на строительные материалы
- 01.09.2017 Украину ждут серьезные выплаты по госдолгу
- 10.09.2018 Рабочая сила имеет не только определяющее значение для успеха технологического сектора — Мнение
- 07.05.2019 Какие квартиры покупают в ипотеку в Москве
- 17.03.2017 Рынок недвижимости Петербурга: зима миновала
- 09.06.2018 46 процентов покупателей апартаментов хотели бы жить в комплексах с развитой бытовой инфраструктурой
- 28.02.2018 Школу на 1350 мест построят в Новой Трехгорке
- 09.06.2017 Противники и сторонники реновации провели акции у входа в Госдуму
- 04.11.2019 Міністр розвитку громад вважає, що для подолання корупції у держархбудінспекції потрібні комплексні системні рішення