Советы / 5 тенденций рынка недвижимости Краснодара
О том, почему стоит поторопиться с покупкой жилья, и как кризис превратился в новую реальность, рассказал директор ФРК «Этажи-Краснодар» Вадим Камалов.
В Краснодаре уже несколько месяцев наблюдается плавное восстановление рынка недвижимости. Мы выходим из стагнации: дно однозначно пройдено. Заметен рост продаж жилья по всем сегментам: комфорт, эконом, даже бизнес-класс начинает «раскачиваться». Это связано с адаптацией населения к экономическим условиям. Люди теперь понимают, что кризис как таковой уже не закончится. Происходящее на рынке – новая модель, новая реальность, к которой стоит привыкнуть.Очевидно, что не будет никаких «отскоков» по ценам: ни резкого повышения, ни падения. Нужно жить сегодня и сейчас, потому граждане опять покупают недвижимость. В банках отмечают, что идет поступательней увеличения количества ипотечных заявок. По последним данным Сбербанка, мы практически вернулись к уровню 2015 г. по объемам ипотечного кредитования, а к сентябрю выйдем на уровень 2014 г. Можно констатировать устойчивую тенденцию к дальнейшему росту рынка недвижимости.
Во многом положительные изменения спровоцированы экономическими факторами: сложилась весьма позитивная обстановка в Краснодарском крае. Из-за санций местные сельхозтоваропроизводители успешно реализуют свою продукцию, их доходы часто конвертируются в недвижимость. Есть активность и в секторе курортной недвижимости, потому что многие популярные туристические направления закрыты. Люди стали активнее ездить на черноморское побережье Кубани, оставлять здесь деньги.
Стихийные застройщики постепенно покидают рынок: им тяжело конкурировать с крупными игроками в новых условиях. Те, кто системно занимался строительством, устояли. Вопреки прошлогодним прогнозам, кризисные явления не привели к массовым заморозкам и росту числа обманутых дольщиков.
Пройдя кризис, многие строительные компании оптимизировали издержки, наладили работу и теперь с оптимизмом смотрят в будущее. Все понимают, что скоро наступит период сезонного спроса на жилье, плюс скоро будет реализовываться отложенный спрос: строители уже начали поднимать цены, и люди, которые ранее откладывали покупку жилья, вернулись на рынок. Сейчас самое время покупать: дешевая ипотека, оптимальные цены, большой выбор.
К началу 2017 года вступят в силу изменения ФЗ-214, который теперь жестче регламентирует долевое строительство: застройщикам придется доказывать свою «состоятельность», расходовать средства под надзором банков и т.д. Пока не ясно, как будут реализованы все нововведения, но уже сегодня строительные компании и банки утверждают, что себестоимость строительства повысится. Деньги станут дороже, следовательно, продажная стоимость квадратного метра тоже вырастет. Резкого скачка не произойдет, потому что построенного и строящегося жилья в Краснодаре тоже много. Но незначительное повышение случится. Я рекомендую до конца 2016 г. года купить жилье.
Другие статьи раздела "Советы"
- 27.02.2019 ГК «А101» и РСХБ запускают программу «Ипотечные каникулы» со ставкой 10,4 процента
- 20.02.2017 Электронные сервисы при регистрации сделок с недвижимостью: новые возможности для дольщиков и застройщиков
- 07.06.2019
- 06.04.2019 Как вылечиться от гепатита С
- 07.04.2017 Как изменится жизнь украинцев до лета: прогнозы экономистов
- 23.10.2017 Мнение: Шушары через несколько лет будет не узнать
- 09.09.2016 Остановился реверс газа из Польши в Украину
- 25.03.2019 Ипотека достигла потолка — Эксперт
- 08.02.2017 В Украине выросла инфляция
- 14.10.2018 Применяются ли электропневматические распределители при монтаже систем пожаротушения?
- 05.03.2019 В ЖК «Катуар» заселена первая очередь
- 04.10.2018 Петербург готов к реновации. Эксперты назвали 3 главных фактора, которые сделают новые объекты в центре города востребованными
- 16.10.2018 Итоги III квартала на рынке аренды в регионах: ставки растут
- 15.08.2017 В Украине замер курс евро и падает доллар
- 29.05.2017 Объемы ипотеки выросли на 6 процентов
- 13.07.2018 Количество сделок в «Москва-Сити» выросло в 4 раза