Как свидетельствует исследование, проведенное в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость, 58% московских квартир эконом- и комфорт-классов, которые сдаются внаем, получены арендодателями по наследству или по договору дарения; 33% приобретались на перспективу или находятся в экспозиции для продажи; 5% были куплены с целью решения жилищного вопроса, но в связи с финансовыми трудностями собственники используют их для получения дохода – сдают, при этом сами арендуют более дешевое жилье; 4% лотов изначально приобретались для сдачи внаем – чтобы это инвестиционное приобретение окупилось, потребуется не менее 17 лет найма (подсчитали ранее в компании).Сравнительный анализ показал, что число арендодателей, готовых по запросу квартирантов обновить интерьер и устранить неполадки, за 3 года снизилось с 80% до 35%, при этом на высоком рынке до кризиса не более 15% наймодателей проявляли такую ответственность. В рекламных объявлениях сегодня не принято указывать ограничения для арендаторов – все актуальные вопросы решаются при встрече, но, по опыту экспертов ИНКОМ-Недвижимость, лишь треть собственников соглашается на заселение нанимателей с детьми и животными. 90% заявок на подбор экономичной квартиры поступает от приезжих из регионов РФ и стран бывшего СССР.Специалисты Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали состав предложения на столичном рынке найма жилья массовых сегментов (в эконом- и комфорт-классах) и выявили, что 58% в экспозиции приходятся на наследные или подаренные квартиры, 33% занимают объекты, приобретенные арендодателями с прицелом на будущее (например, впрок для подрастающих детей), а также выставленные на продажу (на период экспозиции их сдают), 5% были куплены с целью собственного проживания, но стали активом для арендной деятельности – по причине финансовых затруднений собственники вынуждены их сдавать, а сами снимают более дешевое жилье, 4% квартир в экспозиции – инвестиционные, они намеренно приобретались для сдачи внаем.

«В последнее время возросло количество инвестиционных сделок, когда квартиры приобретаются для последующего получения дохода от сдачи их внаем. Таких покупателей условно называют консервативными инвесторами. Можно предположить, что в перспективе, на фоне снижения ставок по депозитам и повышения пенсионного возраста, число желающих стать рантье будет увеличиваться. Однако, как показали наши расчеты, в сегодняшних реалиях рынка недвижимости понадобится не менее 17 лет аренды квартиры для ее полной окупаемости. В том числе, и по этой причине основная часть предложения в сегменте столичной аренды представлена наследными квартирами, а большинство наймодателей не занимается арендным бизнесом всерьез, а просто сдает, что есть».