Советы / 65 процентов новых бизнес-центров не повлияли на конъюнктуру рынка
В 2016 году в Петербурге построили 205 000 кв. м (GLA) или 287 000 кв. м (GBA) – на 24% больше, чем в 2015 году. Тем не менее, на конъюнктуре рынка значительный ввод почти не отразился. Порядка 65% новых площадей по факту выведены не были: они строились под конкретного арендатора/ были полностью арендованы на стадии строительства/ предназначены для продажи. В итоге рынок пополнился на 70 тыс. кв. м (GLA). Низкие объемы ввода на фоне восстановления спроса привели к тому, что уровень вакансии в классе А, В и В по сравнению с 2015 годом в среднем снизился на 16,3%. По итогам 2016 года общий объём предложения на рынке офисной недвижимости в Петербурге составляет 4 269 тыс. кв. м. Из них 2 778 тыс. кв. м относятся к классам А, В , В, ещё 1 491 тыс. кв. м приходится на класс С.«Как мы видим, более половины объектов, сданных в эксплуатацию в 2016 году, на рынок фактически не вышли, – комментирует Наталья Скаландис, управляющий директор Property Management NAI Becar в Санкт-Петербурге. – Это позволило сегменту офисной недвижимости продемонстрировать улучшение показателей заполняемости по итогам года. Так, в классе А уровень вакансии в среднем снизился на 33%, в классе В снижение составило 15%. Класс В показал негативную динамику: за год вакансия выросла на 22,8%. В классе С объём пустующих площадей увеличился на 5,6%». В совокупности средний уровень вакансии в классах А, В и В в 2016 году снизился на 16,3%.
По мнению Натальи Скаландис, спрос на офисы класса сохраниться и в 2017 году. В результате, можно ожидать повышения среднего уровня ставок на аренду высококачественных офисов к концу года на 2-7%.
Другие статьи раздела "Советы"
- 06.10.2016 На «загородке» доля покупателей из регионов достигла 9 процентов
- 12.09.2016 Рабочая группа по городской среде создана в Министерстве строительства России
- 12.08.2016 Якорным резидентом индустриального парка «УАЗ» будет ISUZU
- 23.05.2018 Сварочное оборудование
- 11.07.2016 Газ для машин подорожал
- 14.07.2016 Цены на нефть активно растут
- 29.12.2017 Завершена ликвидация Фонда содействия развитию жилищного строительства
- 31.10.2016 Украинцы принесли в банки 12 млрд грн — Гонтарева
- 20.12.2018 Организация гардеробной комнаты
- 10.08.2016 Цены на нефть рекордно падают
- 10.08.2016 Нафтогаз фиксирует падение давления газа с российской стороны
- 20.09.2016 Как уменьшить потребление газа в Украине
- 27.02.2019 Покупка недвижимости в лизинг позволит сэкономить около 5 процентов
- 20.09.2018 Как правильно пользоваться минибаром, сейфом и кондиционером в номере отеля
- 29.01.2018 Арендные ставки в офисном сегменте в 2017 году существенно выросли
- 11.04.2018 Предложение массовых новостроек Москвы сокращается