Советы / Активность Газпрома и IT-компаний привела к рекордному поглощению площадей на офисном рынке Петербурга в 2016 году
Поглощение в 4-м квартале 2016 года также стало рекордным для аналогичных периодов и достигло 99,9 тыс. кв. м. «Отметим, что в конце года была завершена крупнейшая сделка на офисном рынке Санкт-Петербурга – “Газпром” арендовал 29,2 тыс. кв. м в комплексе Fort Tower. Активность структур и подрядчиков “Газпрома” наряду с развитием IT-компаний явились основными драйверами спроса на офисы в ушедшем году.На эти сегменты пришлось две трети всех совершенных на офисном рынке Санкт-Петербурга сделок в 2016 году», — комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. Высокий спрос на офисы привел к сокращению доли вакантных площадей как в течение последнего квартала (на 0,7 п.п.), так и за весь 2016 год (на 2,8 п.п. – с 12,2% до 9,4%). Отрицательная динамика наблюдалась и в классе А (на 1,2 п.п. за квартал и 4,9 п.п. за год – до 6,1%), и в классе B (на 0,4 п.п. за квартал и 2,2 п.п. за год – до 10,7%). Стоит отметить, что на протяжении последних пяти кварталов доля вакантных площадей в классе А остается ниже, чем в классе В. «Мы ожидаем, что тенденция к уменьшению доли вакантных офисов сохранится в течение 2017 года и к концу 4-го квартала показатель составит около 5% в классе А и 9,5% в классе В, – говорит Владислав Фадеев. – Этому в том числе будет способствовать сокращение объема ввода: в 2017 году планируется завершение строительства около 160 тыс. кв. м.Однако показатель может увеличиться в случае выхода на спекулятивный рынок здания в составе комплекса “Невская Ратуша”, изначально предназначавшегося под нужды городской администрации». В 2016 году было введено в эксплуатацию 214,8 тыс. кв. м качественных офисных площадей, из которых 44%, или 94,8 тыс. кв. м, пришлось на последний квартал. В октябре-декабре были введены восемь бизнес-центров, крупнейшим из которых является Fort Tower (класс А, 30,6 тыс. кв. м арендопригодной площади). Ввод в 2016 году на 32% превзошел показатель 2015 года (162,8 тыс. кв. м), но существенно уступил рекордному значению 2008 года (406 тыс. кв. м). Стоит отметить, что более половины ввода (56%) составляют площади, которые не попали на спекулятивный рынок: объекты для собственных нужд, предназначенные для продажи или арендованные целиком одной компанией. Объем спекулятивного рынка за ушедший год увеличился всего на 95 тыс. кв. м.
«В распределении нового предложения по районам города происходят существенные изменения. Если в 2013-2016 годах безоговорочным лидером был Московский район – его доля во вводе составляла 35-40%, то в 2017 году на него придется до 15-20% новых офисных площадей, а в лидеры при условии реализации всех анонсированных проектов выйдет Приморский район. С учетом высокого интереса со стороны арендаторов к офисам в Московском районе и малого объема свободных помещений в нем, в будущем мы ожидаем появления новых офисных проектов именно в этой части города.
В настоящий момент доля свободных площадей в Московском районе существенно ниже среднегородских значений и составляет 5,7% в целом и менее 2% в классе А», – говорит Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге. Вслед за сокращением объема свободных площадей к концу года начался постепенный рост арендных ставок. За 4-й квартал средний уровень запрашиваемых ставок аренды в классе А увеличился на 0,9%, в классе В – на 0,2%. В классе А средняя запрашиваемая ставка составляет 1 600 руб. за кв. м в месяц, в классе В – 1 137 руб. за кв. м в месяц (с учетом НДС и операционных расходов). По прогнозу специалистов JLL, в 2017 году арендные ставки на офисном рынке Санкт-Петербурга продолжат расти.
Другие статьи раздела "Советы"
- 03.03.2017 Молодые семьи получат больше денег на покупку жилья в 2017 году. Как это повлияет на рынок
- 31.10.2017 Эксперты прокомментировали покупку недвижимости за криптовалюту
- 16.03.2017 Мнение: У загородного жилья премиум-класса нет трендов
- 10.04.2018 В 1 квартале 2018 года не было введено новых офисных центров — Исследование
- 09.08.2018 По итогам первого полугодия в Москве было реализовано почти 6 тыс. лотов бизнес-класса
- 28.10.2016 В Париже обсуждали, как привлечь в Украину французские инвестиции (видео)
- 20.06.2019 Выбираем календарь
- 05.06.2017 Эксперты рассказали о наиболее недооцененных районах Ленобласти
- 10.11.2017 12 квадратных метров — оптимальная площадь кухни в подмосковных квартирах
- 19.10.2016 Военные вместо квартир получат деньги на покупку жилья
- 12.02.2019 Общая стоимость всех приобретенных лотов в Сити составила по итогам 2018 года 12,6 млрд рублей
- 04.07.2018 Ялта является самым дорогим городом Крыма
- 06.03.2019 Почти 40 процентов новых ЖК старой Москвы в 2018 году предполагали полную чистовую отделку в квартирах
- 25.10.2016 Как правильно выбрать мягкую мебель
- 18.03.2017 Как украинские чиновники поздравляют женщин с праздниками
- 12.01.2018 Новые стандарты отрасли