Советы / Альтернатива детскому саду: в жилые комплексы пришли центры раннего развития
Традиционно самыми ликвидными были коммерческие помещения двух типов. Первый – площадью 50-100 квадратных метров под самые различные предприятия: салоны красоты и парикмахерские, мини-кофейни, соляные пещеры, цветочные и бакалейные лавки и прочее. Второй – от 500 до 1000 кв. м для ретейлеров – продуктовых супермаркетов, товаров для строительства и ремонта и т.п. За последний год сформировался новый тренд – помещения 200-300 кв. м. Инвесторы приобретают их для сдачи в аренду преимущественно под медицинские учреждения и центры раннего развития.
– Частные образовательные услуги набирают обороты в последние 3-5 лет. Но школа, гимназия и даже просто полноценный детский сад – это достаточно высокорискованный бизнес со сложной экономикой, – объясняет Вадим Кашкин, руководитель департамента коммерческой недвижимости НДВ. – А вот площадка для общения детей с репетитором, тренером и друг с другом – намного проще, дешевле, и пользуется большим спросом. Не то чтобы у родителей было много претензий к муниципальным детским садам. Однако сейчас считается, что там дети много недополучают как в общении, так и в изучении дисциплин или физическом развитии. Поэтому всё больше семей в столице стараются расширять круг интересов ребёнка, либо вовсе ищут полноценную замену детскому саду.
Центры раннего развития – это платные мини-сады, дошкольные группы, различные детские секции: творческие, интеллектуальные, иногда спортивные. Группы на таких занятиях небольшие, 10-15 малышей, поэтому обширного пространства для открытия подобного предприятия не требуется – достаточно 150-350 кв. м в зависимости от возможностей арендатора и концепции самого центра.
За последний год помещения под услуги для детей и медицинские заняли почти четверть рынка коммерческих площадей в новых жилых комплексах. Растущий спрос на дополнительное образовательние и другие развивающие занятия для детей обращает внимание предпринимателей на эту нишу. К тому же для центра раннего развития требуется помещение в спальном районе с минимальными требованиями к расположению и другим характеристикам – такие площади раньше считались наименее ликвидными. Сравнительно невысокие относительно центра или локаций вокруг станций метро ставки аренды в спальных районах дополнительно стимулируют спрос на такие лоты.
Однако самыми популярными остаются небольшие павильоны под цветочные, продуктовые магазины, кафе. Всего за последние 12 месяцев департаментом коммерческой недвижимости НДВ реализовано почти 120 нежилых помещений, их средняя площадь составляет 165-170 кв. м.
Другие статьи раздела "Советы"
- 18.05.2018 В жилой недвижимости набирает популярность квартальная застройка «европейского» типа — Эксперты
- 03.10.2016 Украина пообещала МВФ до конца года изменить правила выплаты пенсий
- 13.10.2017 Риэлторы определили банки с выгодными условиями по аккредитиву
- 24.05.2017 Бизнес Украины смотрит на Китай: как добиться успеха на рынке Поднебесной
- 02.03.2017 Минстрой изменит законодательство для продвижения новых стройматериалов
- 02.07.2018 По итогам 2 квартала на вторичном рынке жилья остановились и рост цен, и увеличение числа сделок
- 06.09.2018 Мебель эконом класса
- 18.10.2016 В Украине введут рассрочку на оплату ЖКХ-счетов — Гройсман
- 29.07.2016 Для проведения Универсиады Красноярск построит спортивно-тренерский центр
- 05.08.2017 General Motors отзывает тысячи авто
- 16.05.2017 Эксперты рассказали, каких цен на фрукты ждать в этом сезоне
- 08.06.2017 Цены на нефть восстанавливаются после обвала
- 18.02.2019 Простая отделка помещений
- 02.08.2016 Полный штиль: офисный рынок Москвы не растет
- 08.08.2017 Топ самых больших придомовых участков
- 21.03.2017 Три асфальтовых завода помогут Удмуртии уйти от ям на дорогах