Советы / Аналитики подвели итоги рынка МФЦ Москвы за III квартал 2017 года.
По информации градостроительного комитета администрации г. Москвы, за I полугодие 2017 года ввелось недвижимости на 48% меньше, чем за аналогичный период 2016 года (включая недвижимость жилого и социального назначения). Аналитики ведущих консалтинговых компаний сообщают о заморозке множества проектов (не только коммерческих, но и жилых), и прогнозируют сохранение этой ситуации до конца года как минимум. Считается, что такая ситуация во многом обусловлена финансовым кризисом. Банки понизили рейтинг девелоперов, и все чаще отказывают в предоставлении средств на строительство.
Однако, несмотря на экономическую ситуацию, новые комплексы все же открываются. Так, в III квартале насчитывается 5 новых МФК. Самый крупный среди них – «Фили-парк», общая площадь II очереди которого составила около 180 тыс. кв.м. В комплексе расположены жилые, офисные и торговые помещения, а также апартаменты.
Среди открытых в III кв. 2017 года комплексов преобладают проекты с преимущественно складской или офисной составляющей. В каждом из 5 новых проектов присутствуют офисные помещения под аренду или продажу.
Темпы ввода коммерческой недвижимости традиционно имеют наименьший объем в I-II квартале, основная часть проектов вводится в III-IV квартале (за счет сдвигов в сроках ввода, а также с целью уменьшения налогообложения), что заметно и в нашем исследовании:
В целом объемы ввода составили 160 090 кв.м в I-II квартале 2017 года и 297 900 кв.м в III квартале. Наибольшую площадь занимают складские и офисные составляющие, наряду с жильем:
Продолжает развиваться проект «ВТБ Арена парк» в составе которого, к концу 2017 года откроются: торговый центр «Арена Плаза» (первый якорный арендатор- «Перекресток»), «ВТБ Арена» (стадион), «Арена Парк» (апартаменты, квартиры и офисы), одно из зданий «Арены Парка» займет гостиница HyattRegency. Снова переносятся сроки сдачи в эксплуатацию башни «Федерация», скорее всего, проект откроется в I кв. 2018 года или позже.
Некоторые строящиеся жилые комплексы (и микрорайоны) имеют в своем составе коммерческие корпуса, однако с начала 2017 года полностью ввелся в эксплуатацию только один такой МФК («Фили-парк»). Застройщики предпочитают сначала сдать более ликвидные жилые корпуса, а потом достраивать здания иного назначения. Так, в микрорайоне «Северный» строительство МФК ведется с 2012 года, а в «Одинцово-парк» обещанный офисно-торговый комплекс не был введен в эксплуатацию в 3 кв. 2017 года, как планировалось. Оба проекта сейчас принадлежат «Группе компаний ПИК» («Мортон»).
Таким образом, предложение в 4 квартале 2017 года пополнится за счет МФК с преимущественно жилой составляющей.
Другие статьи раздела "Советы"
- 28.07.2016 Торговый центр в оригинальном стиле открылся в Благовещенске
- 01.08.2018 Кредит на выгодных условиях — Мнение
- 20.03.2017 В Украине дорожает посевная
- 11.08.2016 Египту «светит» внушительный кредит от МВФ
- 16.06.2017 Ремонт ванной комнаты
- 01.02.2017 Украинцам разрешили покупать кредиты банков-банкротов
- 22.09.2017 Работа с МВФ важнее для Украины, чем евробонды — Fitch
- 11.06.2018 Подготовка стен под покраску
- 19.05.2017 За углубление дна в морском порту «Южный» в Одесской области возьмутся китайцы
- 22.09.2016 «Запорожсталь» отчиталась о выполнении мероприятий в рамках экологического меморандума
- 26.02.2019 Брокеры рассказали, кто не сможет стать риелтором
- 20.04.2018 Химчистка диванов
- 11.07.2017 Планировка детской комнаты собственными силами
- 30.01.2018 В 2018 году качественный гостиничный фонд столицы пополнится почти 1,1 тыс. номеров — Эксперты
- 23.01.2017 Завод «ЭМ-Кабель» в Саранске строит новый цех
- 25.07.2018 Наша крыша — небо голубое: топ-5 недорогих ЖК с террасами