Советы / Апартаменты Петербурга: высокий доход и высокие расходы
Формат апарт-комплексов стремительно ворвался на рынок недвижимости. Сейчас в Петербурге возводят более 50 корпусов, где экспонируются такие объекты. Обычно подобные кварталы располагаются в пешей доступности от метро, имеют привлекательный внешний вид, а застройщики обещают запустить богатую инфраструктуру, которая привлечет неиссякаемый поток арендаторов. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали об особенностях апарт-комплексов в Петербурге и о том, на какой уровень доходности стоит рассчитывать владельцам таких помещений.
Существует два основных вида апартаментов: “псевдожилье” и сервисные. Особенностью первых является то, что строятся они на землях, которые не предназначены для жилой застройки, но при этом статус маскирует обычный жилой дом. Застройщику это выгодно за счет того, что строительство апарт-комплекса менее жестко регулируется и ряд стандартов можно опустить, например, по инсоляции. Кроме того, важным преимуществом является и более низкая цена, чем в квартирах, аналогичных по характеристикам.“По нашей оценке, количество таких проектов будет уменьшаться в Петербурге. Это происходит в связи с тем, что законодатели обратили внимание на эту проблему”, — отметил генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” Александр Гиновкер.Второй тип апартаментов — сервисные комплексы. Во многом они схожи с гостиницами, так как владельцы помещений сдают их в аренду, как правило, на срок от недели до полугода. Аудитория арендаторов состоит из туристов и командировочных. Особенностью таких проектов является наличие управляющей компании, которая берет на себя все хлопоты по обслуживанию помещений. Стоимость этих услуг для владельца юнита составляет от 30 до 50%.
Помещения в апарт-проектах приобретают для сдачи в аренду. Такие объекты являются интересными инструментами для вложения, однако с рядом особенностей.
“Некоторые застройщики обещают доходность чуть ли не в 20% годовых. По нашим оценкам, в реальности эта цифра находится на уровне 8-12%, что, безусловно, выше, чем у стандартных квартир, которые будут приносить около 5-6%. Однако очень многое зависит от качества управляющей компании и концепции проекта. Не стоит также переоценивать обязательства застройщиков, данные при продаже объекта, касающиеся гарантированной доходности. Так, например, штрафные санкции у застройщика за неисполнение обязательств по договору доходности юнитов обычно не превышают размера 1 ежемесячного платежа”, — добавил Александр Гиновкер.
Другие статьи раздела "Советы"
- 17.12.2018 Как изменились цены в регионах
- 23.05.2018 Освещение аэропортов
- 16.03.2018 Важные моменты постройки распашных ворот
- 26.09.2017 Главное о металлочерепице
- 22.10.2017 Проектно-строительная группа компаний Эвриал
- 28.10.2016 Повышение минимальной зарплаты: ответы на пять главных вопросов
- 17.05.2019 Как выбрать студию и не умереть в ней от клаустрофобии
- 25.04.2017 Какие изменения принесли наибольший вред строительной отрасли
- 15.01.2017 В Украине продают крупнейшего производителя сельхозтехники
- 12.10.2016 ОПИН завершила земляные работы на строительной площадке муниципальной школы
- 27.03.2017 Российский Проминвестбанк объявил о докапитализации в Украине
- 14.07.2016 Доллар в Украине может упасть еще сильнее — эксперты
- 04.08.2017 Украина откажется от антрацита — Насалик
- 14.11.2017 Обзор рынка офисной недвижимости Санкт-Петербурга 3 квартал 2017
- 12.09.2016 Набсовет «Лугансктепловоза» досрочно сменил гендиректора
- 31.01.2018 По итогам 2017 года общий объем рынка складской недвижимости в Петербурге увеличился на 92 тысячи кв.м