Советы / Апартаменты в Санкт-Петербурге показали рост: объем продаж юнитов увеличился в два раза
Согласно данным аналитиков апарт-комплекса VALO, 60% в общей структуре продаж сегмента за 2018 год занимают сервисные апартаменты (т.е. комплексно управляемые проекты, в том числе апарт-отели). Еще 40% приходится на несервисный формат – т.н. «псевдожилье» (жилые дома без гостиничной инфраструктуры, которые застройщики позиционируют как апарт-комплексы, чтобы обойти некоторые градостроительные ограничения). Из этих 40% «псевдожилья» 5% приходятся на рекреационные проекты, которые строятся на границе Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Объем продаж в апарт-комплексе VALO в 2018 году по сравнению с 2017 годом вырос на 69% (в юнитах). Всего за январь-ноябрь 2018 года было реализовано 640 юнитов. К концу года в первой очереди проекта продано 87,5% апартаментов, во второй – 50,5%. Стоит отметить, что на 25% увеличилось количество повторных покупок, что свидетельствует о повышении уровня лояльности клиентов. Кроме того, в 2,5 раза возросло и число покупателей, совершивших три и более сделки, отмечает Марина Сторожева, директор по продажам апарт-комплекса VALO.
«Также одна из основных тенденций 2018 года – увеличение количества сделок с использованием ипотечного кредитования. В нашем проекте, например, в 2018 году в ипотеку приобретено 21% юнитов, когда как в 2017-м – около 4,2%. Это обусловлено не только тем, что в 2018 году снизились ставки по ипотечным займам. Инвесторов привлекает также сравнительно невысокий порог входа в проект: сумма инвестиций в апарт-отель начинается от 1 млн рублей», — комментирует Марина Сторожева, директор по продажам апарт-комплекса VALO.
Вместе с покупательским спросом в 2018 году вырос также и объем ввода. Так, если в 2017 году в апарт-комплексах было введено в эксплуатацию 65,6 тыс. м2, то в 2018 году этот показатель достиг отметки в 155,9 тыс. м2. Наиболее активно девелоперы застраивают апартаментами такие районы Северной столицы, как Московский, Василеостровский и Выборгский. Также одной из привлекательных территорий для возведения апартаментов (прежде всего, рекреационного формата) остается Курортный район Санкт-Петербурга. Распределение по классам реализованных апартаментов по итогам 2018 года выглядит следующим образом: 24% проданных юнитов относятся к сегменту «эконом», 54% – к «комфорт», 17% – к «бизнес» и 5% – к «элит».
«На примере нашего проекта – апарт-комплекса VALO – могу отметить, что в 2018 году значительно изменился портрет покупателя. Клиенты стали лучше понимать апартаменты как реальный объект для вложения средств. Если раньше инвесторы интересовались только внутренним оснащением юнитов, то сейчас они узнают также и об общей инфраструктуре апарт-комплекса: например, какие в проекте будут действовать общественные пространства, какие гостиничные технологии заложены. Речь идет о бассейне, ресторане, кафе, коворкинге, конференц-зале, а также инженерном оснащении комплекса. Таким образом, покупатели апартаментов хотят точно понимать, будет ли проект востребован в будущем и сможет ли он конкурировать с другими апарт-отелями, например, через 10-15 лет», — отмечает Марина Сторожева, директор по продажам апарт-комплекса VALO.
Другие статьи раздела "Советы"
- 15.01.2018 Эксперты подвели итоги 2017 года на вторичном рынке жилья России
- 06.08.2018 Новый отель появится напротив Московского вокзала
- 16.08.2019 Количество новостроек в США в июле снизилось максимальными темпами за полгода
- 26.09.2017 Интерьерный поп-арт
- 07.03.2018 Многочисленные дефекты выявлены в семи новостройках для переселенцев в Хакасии
- 26.10.2016 Гостиничные рынки Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга: результаты трех кварталов 2016 года
- 31.07.2018 Подземная парковка — один из главных критериев при выборе офисного здания в центре Москвы
- 13.05.2019 На складском рынке Санкт-Петербурга начался рост арендных ставок на фоне минимальной с 2014 года доли свободных площадей
- 13.12.2017 Клубный статус
- 29.03.2019 ГК А101 выводит в продажу 12 тыс. кв. метров коммерческой недвижимости в ЖК Скандинавия
- 26.09.2016 Сделки с наследством нужно страховать обязательно
- 02.06.2017 Свыше 400 медиков и учителей получили соципотеку в Подмосковье
- 11.07.2016 В Украине появится новое производство железнодорожной техники
- 28.09.2016 В России спрогнозировали цены на нефть
- 22.03.2017 Украина сократила внешний долг — НБУ
- 27.09.2018 Эксперты рассказали о том, какие параметры делают недвижимость ликвидной