Советы / Аренда или ипотека: что предпочесть для комфортной жизни за разумные деньги
«Нельзя обойти вниманием тот факт, что сегодня в финансовом отношении арендовать премиальную квартиру во многих случаях значительно интереснее, чем приобретать ее в ипотеку. Сравнительный анализ ежемесячных арендных ставок и ежемесячных выплат по ипотечному кредиту показал, что в премиальном сегменте снимать квартиру, в среднем, более чем в два раза выгоднее, чем покупать в ипотеку. Однако не стоит забывать, что у покупки квартиры есть и свои серьезные плюсы, главный из которых состоит в том, что объект будет в вашей собственности. А это – серьезная финансовая гарантия, которая психологически очень важна для многих клиентов…» – Елена Куликова, директор департамента аренды Savills в России.
Оговоримся сразу. Безусловно, у приобретения квартир в ипотеку, в том числе элитных, есть свои существенные преимущества. И их немало. Во-первых, покупатель имеет возможность сделать качественный ремонт и планировку «для себя» (на арендном рынке количество квартир с действительно хорошим ремонтом ограничено, и стоят они существенно дороже). Во-вторых, и это особенно актуально для новостроек, цена квартиры может вырасти, что покроет переплату процентов по ипотеке. К тому же обычно покупатели элитного жилья планируют погасить ипотеку задолго до завершения полного срока – опять же переплата процентов будет меньше.Однако, если взглянуть на цифры, становится очевидно, что аренда квартир в большинстве случаев остается в финансовом отношении более выгодной, чем приобретение в ипотеку. Так, мы в компании Savills отобрали 8 московских квартир в центре города со ставками аренды 100 000-500 000 руб/мес. площадью от 65 до 224 кв.м. Для каждой квартиры на основе наиболее релевантных объектов-аналогов была оценена стоимость дальнейшей покупкиЗатем мы определили условия ипотечного кредитования для расчета: процент первоначального взноса – 20% от стоимости приобретения, средняя ставка кредитования на уровне 10% (на основе информации, полученной от банков) и срок ипотечного кредита – 10 лет. Из нижеприведенных данных следует, что ежемесячные расходы на аренду квартиры значительно меньше, чем расходы на погашение ипотеки (расчеты выделены желтым цветом далее в таблице). Кроме того, ипотека требует наличия первоначального взноса (минимум 10% от стоимости недвижимости), а также времени для подготовки необходимого пакета документов и уточнения размера доходов будущего заемщика. Заметим, что этот период времени существенно увеличивается, когда речь идет о высоких бюджетах покупки.
Рассмотрим конкретный пример. Если потенциальный клиент хочет купить в ипотеку элитную квартиру площадью 130-150 кв.м, то ежемесячный платеж составит примерно 530 000 руб. В данном случае за сопоставимую сумму значительно рациональнее арендовать полностью меблированную элитную квартиру с качественным дизайнерским ремонтом и удобной площадью в 224 кв.м в элитном районе Арбат-Кропоткинская (например, 5-комнатная квартира в Малом Кисловском переулке). Кроме того, не стоит забывать, что аренда позволяет выбрать квартиру, полностью соответствующую вашим потребностям и расположенную именно в той локации, которая вам удобна. При этом в случае необходимости жилье можно быстро и просто поменять, сняв другую квартиру. Более того, аренда не требует существенных финансовых вложений.
Например, нет необходимости в покупке мебели и бытовой техники – все это, скорее всего, уже будет в наличии в арендованной квартире. Именно поэтому аренда квартиры – это оптимальный выбор для мобильных и энергичных людей. Другой пример: проанализировав изменение величины ежемесячных выплат по ипотечному кредитованию в зависимости от ставки ипотечного кредита и процента первоначального взноса, мы пришли к следующим выводам (на примере лота стоимостью около 24,5 млн руб., ставка аренды которого составляет 100 тыс. руб./месяц): При ставках ипотечного кредита от 5% до 12% годовых и ставке первоначального взноса от 10% до 60% при любой комбинации ежемесячный платеж за аренду квартиры (в данном случае – 100 000 руб.) будет меньше ежемесячного платежа по ипотечному кредиту.
Лишь при условии первоначального ипотечного взноса в размере 65% от стоимости квартиры и ставки ипотечного кредита в диапазоне 5-7% годовых, ипотека будет выгоднее аренды.
Другие статьи раздела "Советы"
- 13.10.2017 В сентябре в Москве покупали квартиры по распродажным ценам
- 02.02.2017 Удешевление лекарств откладывается (видео)
- 22.07.2016 PrivateFX дает возможность заработать каждому успешному трейдеру
- 27.10.2016 ФОТОФАКТ. В Киеве появилась очень странная дорожная разметка
- 20.04.2017 Снижение ипотечных ставок оживило спрос
- 20.07.2018 В первом полугодии 2018 года в Санкт-Петербурге 52 процента жилья было куплено в ипотеку
- 15.03.2017 Данилюк объяснил, почему «засекретили» меморандум с МВФ
- 07.02.2019 Эксперты назвали главные факторы, которые будут повышать и понижать цены на новостройки в 2019 году
- 06.10.2016 Украинцы отказываются от отечественных автомобилей
- 28.01.2019 Самые продаваемые новостройки массового сегмента — 2018
- 23.06.2017 В Украине пересмотрят бюджет
- 10.07.2016 Дефляция в июне составила 0,2%
- 14.05.2016 Внешние работы по дому
- 26.08.2017 Особенности охоты за бизнес-грантами
- 27.07.2016 Что происходит с ОПЕК
- 15.07.2016 Квартиры, валюта и ошибки в декларациях: Кабмин развенчал ТОП-9 мифов о субсидиях