Советы / Аренда комнат в Московской области: комнаты проигрывают конкуренцию студиям
Подмосковные комнаты, особенно в городах с удобным транспортным сообщением, всегда считались востребованным товаром на рынке съемного жилья. Однако в последнее время аренда московских коммуналок стала более доступной, чем раньше. «Арендаторы, работающие внутри МКАД, получили возможность экономить на дороге, и спрос начал перетекать в столицу, – констатирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала МИР КВАРТИР». – Кроме того, застройщики предложили новый формат, конкурирующий с комнатами по цене и превосходящий их по качеству проживания, – студии, а покупатели вывели этот продукт в большом количестве на рынок аренды. В результате областные ставки на комнаты и малогабаритные студии почти сравнялись. А потом цены на коммуналки Подмосковья вслед за остальной недвижимостью начали свое движение вниз».
Самые высокие ставки в ближнем Подмосковье зафиксированы в Красногорске. Средняя стоимость аренды комнаты в официальной столице Московской области составляет 13 673 руб./мес. Совсем не намного отстает другой город-спутник столицы – Мытищи, где за комнату просят в месяц 13 524 рублей. Традиционно дорогой населенный пункт, имеющий собственную станцию метро – Котельники – оказался на третьем месте с показателем 12 763 руб./мес. Далее идут Люберцы, где за проживание в комнате в среднем придется заплатить 12 660 руб./мес. Замыкает пятерку лидеров Лобня, которая всего на 16 рублей обогнала Одинцово – 11 844 и 11 828 руб./мес. соответственно.
Дешевле всего можно снять комнату в Лыткарино, где средняя ставка приближается к 9055 руб./мес. Немного больше придется отдать за проживание в коммуналке в Видном и Подольске – 9117 и 9523 руб./мес. соответственно. Практически на одном уровне держатся средние ставки в Реутове, Королеве, Балашихе и Долгопрудном – 10 225, 10 240, 10 243 и 10 250 руб./мес. соответственно.
Из 15 городов ближней зоны Подмосковья, расположенных до 15 км от МКАД, положительная динамика за последние 12 месяцев зафиксирована только в трех. Остальные населенные пункты стали для арендаторов доступнее.
Больше всего подорожала Балашиха, но сумела прирастить только 1,1%. Подольск и Лобня прибавили еще меньше – 0,8% и 0,2% соответственно.
Отрицательная динамика оказалась гораздо более весомой. Красногорск с прошлого мая потерял 6,2% от средней стоимости аренды. Комнаты в Мытищах стали дешевле на 5,8%. Ставки в Котельниках сползли вниз на 4,4%. Почти такие же потери у Химок (–4,1%). Непосредственно за Химками идет Одинцово, где отрицательная коррекция составила 3,8%.
«Казалось бы, комнатам, и без того самому дешевому товару на рынке аренды, падать особенно некуда, – рассуждает Павел Луценко. – Однако и в этом сегменте зафиксировано снижение, хоть и меньшее, чем в сегменте отдельного жилья, но все же ощутимое для арендодателей. Сегодня сложно спрогнозировать, как долго будут «проседать» ставки – ситуация напрямую зависит от макроэкономических факторов и поведения цен на столичном рынке».
Другие статьи раздела "Советы"
- 18.04.2019 Девелопер INGRAD и сеть фитнес-клубов World Class подписали соглашение о сотрудничестве
- 15.08.2019 CBRE подписан договор аренды с первым супермаркетом «Мираторг» в ММДЦ Москва-Сити. Магазин открывается в МФК «IQ-квартал».
- 10.10.2016 Китайский юань упал до минимума за шесть лет
- 05.04.2017 20 процентов сделок в элитных новостройках приходится на премьеры 2017 года
- 01.04.2019 «ВекторСтройФинанс» подводит итоги выставки «Недвижимость от лидеров»
- 08.02.2019 По итогам прошлого года эксперты зафиксировали существенное снижение вакансии на складском рынке в Московском регионе
- 31.03.2017 Украинцам хотят давать деньги на открытие бизнеса
- 22.01.2018 Как сделать рынок нового жилья России более ответственным и цивилизованным
- 02.05.2016 Во Львовской области задержали добытчиков гравия
- 27.09.2016 Сколько Украина заняла у МВФ при Ющенко, Януковиче и Порошенко: инфографика
- 31.05.2017 Украина стала активнее продавать сало и свиные уши
- 29.07.2016 Цена золота может подскочить на 45%
- 28.08.2017 Одиннадцать новых школ откроется в Подмосковье к 1 сентября
- 29.07.2017 В Польше создали винтажный электровелосипед, разгоняющийся до 60 км/ч
- 14.05.2017 Порошенко: Ездить в ЕС из Украины станет дешевле
- 14.05.2016 Фундаментные блоки