Советы / Арендаторы прибыли. Не обернулись бы убытками прибыли сии…
Риэлторы рассказали, как хозяева защищаются от арендаторов.
Покупка квартиры с целью последующей сдачи ее в аренду — излюбленный бизнес россиян. Кажется, что он достаточно прост, однако есть ряд тонкостей. Например, одной из самых неприятных ситуаций является, то, когда арендаторы перестают платить и отказываются выезжать. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, как можно минимизировать риски при сдаче собственного объекта в наем.Ситуация, когда наниматели не платят и не выезжают является сложной. В связи с тем, что арендный рынок на Западе более развит имеет смысл посмотреть на опыт других стран. Например, в США при аналогичных условиях на Севере и на Юге поступят по-разному. Так, на Севере США выселить нанимателей даже по суду бывает очень сложно и тяжба может затянуться надолго. На Юге же ситуация иная: обычно процесс выселения занимает не более 2-х недель.Во Франции положение дел с выселением схоже с тем, что характерно в северных штатах США. Поэтому снять квартиру крайне сложно. Хозяин проверяет всю подноготную арендатора: от места работы до здоровья.
“В нашей действительности ситуация еще более сложная. Многие россияне сдают свою недвижимость без договора. Поэтому выселение злостных неплательщиков процедура не из приятных”, — отметил генеральный директор АН “Невский Простор” Александр Гиновкер.
Одним из наиболее актуальных способов защититься от проблем с арендаторами — заключение договора. Однако, это не единственная мера. Например, если квартиросъемщик что-то испортил или прожег окурками пол, то это должно быть предусмотрено договором. Обычно штраф не превышает месячного депозита, который зачастую не покрывает расходов хозяина. Особенно это часто происходит в дорогих квартирах.
“Нужно закладывать в договор не только штраф, но и ряд других моментов, например, периодическое посещение квартиры в оговоренное время. Кроме того, необходимо составлять договор с помощью агентства, которое будет посредником в переговорах в случае проблем”, — добавил эксперт.
Александр Гиновкер также отмечает, что сам по себе договор не спасает. Часто вопрос с выселением решается в судебном порядке. Этот процесс отнимает много сил и времени. Особенно это касается тех случаев, когда в семье арендатора есть дети. Как правило, приходится идти на какие-то мировые соглашения.
При этом собственник, сдающий квартиру должен понимать, что аренда жилья — это бизнес. Любая собственность, которая работает, амортизируется и компенсации за это ждать не стоит. Например, наиболее часто встречаемые претензии хозяев к арендаторам заключаются в результате запачканных ковров, диванов и обоев. К таким накладным расходам собственник жилья должен быть готов.
Другие статьи раздела "Советы"
- 14.03.2019 В ЖК Береговой 6 процентов квартир с уникальными для Москвы видами
- 18.09.2017 Украина досрочно рассчитается по долгу на 1,5 млрд долларов
- 25.04.2018 Сумма самой крупной сделки на рынке коммерческой недвижимости Петербурга составила 12 млрд рублей
- 31.08.2017 Инвестиции в ритейл могут приносить до 35 процентов дохода
- 01.08.2016 Где выгоднее сдавать в аренду частный дом на море
- 18.03.2017 Где живут самые богатые пенсионеры в Украине
- 19.07.2016 Кабмин обещает реформировать зарплаты: что и когда может измениться для украинцев
- 25.03.2019 Новостроек в Новой Москве все меньше, а цена метра все больше
- 27.03.2019 Менее половины готовых новостроек премиум- и элит-класса предлагают действующую инфраструктуру
- 07.02.2019 В 2019 году объемы выдачи ипотеки сократятся на 27 процентов — Мнение
- 26.09.2016 В Украине начал активнее дешеветь дизель
- 30.08.2018 Наиболее доступные квартиры от ТГУ сдаются за 8,5 тысяч рублей в месяц
- 09.07.2019 Эксперты назвали самые дорогие квартиры на вторичном рынке ЦФО
- 15.07.2016 Компания Phyn разработает технологию сбережения воды
- 06.08.2016 Почему нельзя прогревать двигатель автомобиля (видео)
- 15.02.2017 В Украине собираются отменить сразу три налога на электромобили