Советы / Больше стен — меньше котлованов
По подсчетам аналитиков «Метриум Групп», доля квартир в новостройках на низкой стадии готовности снизилась за год с 48,4% в декабре 2015 до 31,7% (–16,7 п.п.). Иными словами, если год назад удельный вес новостроек на стадии котлована составлял почти половину от суммарного объема предложения на массовом рынке, то к концу 2016 года он сократился до трети.
В то же время доля квартир в новостройках, в которых ведется монтаж этажей, за год выросла с 23,2% до 36,3% ( 13,1 п.п). Такую же тенденцию эксперты «Метриум Групп» прослеживают и среди жилых комплексов, где ведутся отделочные работы: доля представленных в них квартир выросла с 10,8% в декабре 2015 года до 16,9% в декабре 2016 года ( 6,1 п.п).
Аналитики «Метриум Групп» подсчитали, что число квартир в новостройках с полученным разрешением на ввод в эксплуатацию (РВЭ) практически не изменилось за 2016 год: 17,6% в конце 2015 против 15,1% по итогам декабря ушедшего года (-2,5 п.п.). Таким образом, наибольшая доля квартир массового сегмента сегодня представлена в новостройках более высокой стадии строительной готовности, чем год назад.
«После рекордного количества проектов, выведенных на рынок в 2015 гг., девелоперская активность в массовом сегменте постепенно корректируется в сторону понижения, – комментирует Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Если в 2015 году началось строительство 19 ЖК эконом- и комфорт-класса, то в 2016 году на рынок вышло 14 проектов в массовом сегменте. Иными словами, если бы активность застройщиков сохранилась на уровне двух предыдущих лет, то доля новостроек на уровне котлована, как минимум, не снизилась бы. О постепенном «торможении» девелоперской гонки свидетельствуют и данные по вводу: в 2016 году в столице сдали 3,34 млн кв. м. жилья, что на 14% меньше, чем годом ранее (3,87 млн кв. м.). Таким образом, мы наблюдаем предпосылки к снижению темпов прироста предложения в массовом сегменте, которые в перспективе предотвратят затоваривание рынка».
Другие статьи раздела "Советы"
- 04.03.2017 Чего ждать украинцам весной: новые цены, тарифы и субсидия
- 18.04.2019 Какие квартиры покупают инвесторы в Москве
- 11.09.2017 С начала года на рынке загородной аренды объем предложения вырос на 34 процента
- 03.08.2017 В Украине может подскочить курс доллара — эксперты
- 16.05.2017 Квартира отражает внутренний мир своих владельцев — Эксперт
- 08.06.2017 Российские инвесторы вытесняют иностранные инвестиции
- 22.09.2017 Гройсман поручил Минфину ввести стимулирующее налогообложение газодобычи
- 12.10.2019 Как работает автоматический молоток каменщика. Видео
- 26.06.2019 Сургутнефтегазбанк и ГК «А101» предлагают выгодные условия для развития бизнеса в Москве
- 20.03.2017 «БИОника» будет развивать в Челябинске агробизнес
- 25.03.2019 Репутация и доверие — главные тренды рынка недвижимости
- 10.07.2016 Мост-сад планируют построить в Лондоне
- 28.08.2018 В июле на рынке новостроек Химкинского района покупателям было предложено более 3 тысяч квартир
- 12.11.2018 Обустраиваем дренаж на дачном участке
- 28.10.2016 «Зенит» может получить стадион на Крестовском острове в январе 2017 года
- 14.08.2018 Объем предложения на рынке новостроек столицы снизился, а цены подросли