Советы / Большинство застройщиков не рискует прибегать к явному снижению цен — эксперт

07.02.2017

Большинство застройщиков не рискует прибегать к явному снижению цен - эксперт

 В рамках продолжающегося экономического кризиса цены на жилье в России меняются под взаимным воздействием 2 групп факторов — снижаются реальные доходы населения (т.е. падает спрос), увеличивается число квартир в активной реализации (т.е. растет предложение). Особенно сильно рост предложения заметен на первичном рынке, а также в недавно сданных домах (многие из тех, кто покупал квартиры в периоды скачков валютных кусов в 2014 году, вывели в реализацию свои приобретения). Большинство застройщиков не рискует прибегать к явному снижению цен и облекает этот процесс в формат представления существенных скидок под различные акции. Средние цены на большинстве рынков жилья на протяжении 2 последних лет не имеют четко выраженной тенденции, их колебания сильнее зависят от изменения структуры предложения, а не от ценовой политики застройщиков.В большинстве региональных центров заметное снижение цен маловероятно, так как текущие уровни и так близки к сумме строительной себестоимости и весьма умеренной маржи застройщиков. В Московском регионе, Санкт-Петербурге определенный резерв для снижения цен есть, но реализация этого сценария пока выглядит маловероятной. Текущие ценовые уровни отражают актуальный баланс объема предложения и уровня платежеспособного спроса, сложившийся на этих рынках.

 

Строительная отрасль умеренно зависит от колебания валютных курсов. Импортная составляющая в конечной цене квартир невысока. В премиальных сегментах объем затрат в абсолютном выражении на зарубежные строительные и отделочные материалы выше, но их доля все равно не высока и напрямую не оказывает влияния на колебания цен. На вторичном рынке «статистическое» влияние валютных курсов на уровень цен заметно, к примеру, в престижных районах Москвы, где значимая доля квартир выставлена в реализацию теми гражданами, которые постоянно проживают в других странах и ожидают от сделки со своей столичной квартирой дохода в иностранной валюте «в ценах 2013 года». Как правило, эти лоты долго находятся в экспозиции, искусственно завышая средний уровень цен предложения, но редко завершаются заключением реальных сделок.  


Другие статьи раздела "Советы"





Новые прайс-листы

1 ООО "КТП-Энергоснаб"
Товаров: 51
2 АСТСТРОЙ
Товаров: 524
3 ООО "ТК-Сервис"
Товаров: 10

Новые компании

1 Shop-project.ru
Москва
2 ВФ-строй
Москва
3 ООО Vertical Garden
Одинцово, Московская обл. обл.

Новые статьи

1 Бетон марок М100-М450 и цементный раствор в Лобне с доставкой
Полезное
06.05.2016
2 Кадастровые работы
Полезное
05.05.2016
3 Ремонт
Полезное
05.05.2016
4 Как же сделать родной дом уютным?
Архитектура и Дизайн
05.05.2016
5 Керамзит
Полезное
04.05.2016
6 Как же сделать родной дом уютным?
Архитектура и Дизайн
04.05.2016
7 Манипулятор – Ваше решение для перевозки
Полезное
04.05.2016
8 Комплексная отделка квартир СПб
Полезное
04.05.2016
9 Устройство кровли под ключ
Полезное
04.05.2016
10 Очистка воды из скважины
Полезное
04.05.2016
11 Ваш небольшой бизнес и порядок в доме
Полезное
04.05.2016
12 Ваш помощник
Полезное
04.05.2016
13 Компания Клинкер
Полезное
04.05.2016
14 Модульное строительство
Полезное
04.05.2016
15 Шкаф
Полезное
04.05.2016

© 2023 :: Копирование и Использование материалов сайта без прямой ссылки - запрещено.