Советы / Большинство застройщиков не рискует прибегать к явному снижению цен — эксперт
В рамках продолжающегося экономического кризиса цены на жилье в России меняются под взаимным воздействием 2 групп факторов — снижаются реальные доходы населения (т.е. падает спрос), увеличивается число квартир в активной реализации (т.е. растет предложение). Особенно сильно рост предложения заметен на первичном рынке, а также в недавно сданных домах (многие из тех, кто покупал квартиры в периоды скачков валютных кусов в 2014 году, вывели в реализацию свои приобретения). Большинство застройщиков не рискует прибегать к явному снижению цен и облекает этот процесс в формат представления существенных скидок под различные акции. Средние цены на большинстве рынков жилья на протяжении 2 последних лет не имеют четко выраженной тенденции, их колебания сильнее зависят от изменения структуры предложения, а не от ценовой политики застройщиков.В большинстве региональных центров заметное снижение цен маловероятно, так как текущие уровни и так близки к сумме строительной себестоимости и весьма умеренной маржи застройщиков. В Московском регионе, Санкт-Петербурге определенный резерв для снижения цен есть, но реализация этого сценария пока выглядит маловероятной. Текущие ценовые уровни отражают актуальный баланс объема предложения и уровня платежеспособного спроса, сложившийся на этих рынках.
Строительная отрасль умеренно зависит от колебания валютных курсов. Импортная составляющая в конечной цене квартир невысока. В премиальных сегментах объем затрат в абсолютном выражении на зарубежные строительные и отделочные материалы выше, но их доля все равно не высока и напрямую не оказывает влияния на колебания цен. На вторичном рынке «статистическое» влияние валютных курсов на уровень цен заметно, к примеру, в престижных районах Москвы, где значимая доля квартир выставлена в реализацию теми гражданами, которые постоянно проживают в других странах и ожидают от сделки со своей столичной квартирой дохода в иностранной валюте «в ценах 2013 года». Как правило, эти лоты долго находятся в экспозиции, искусственно завышая средний уровень цен предложения, но редко завершаются заключением реальных сделок.
Другие статьи раздела "Советы"
- 23.09.2016 Польша заблокировала деньги «Газпрома» на «Северный поток — 2» — СМИ
- 03.02.2017 НБУ почти не изменил курс доллара в Украине
- 02.08.2016 ГК «Лидер Групп» приступила к реконструкции Восточной Перловки
- 14.10.2016 Хабаровский аэропорт напугал инвесторов
- 05.08.2016 Россияне стали активнее брать ипотеку
- 23.01.2017 Сколько газа израсходовали украинцы
- 05.09.2016 Выручка от экспорта черных металлов упала на 17,5%
- 30.05.2016 Постройка домов дешево
- 18.10.2016 Эксперт: покупатели загородной недвижимости выбирают практичность и функциональность
- 21.09.2016 Мировой банк готовится выделить «Нафтогазу» $500 млн
- 22.09.2016 Реанимация ОПЗ: в Кабмине назвали сроки запуска завода
- 05.02.2017 Аксессуары для вашего дома
- 23.10.2016 Польша пригрозила ЕС судом из-за «Северного потока-2»
- 05.10.2016 Кабмин реформирует систему возмещения НДС
- 19.09.2016 В центре Екатеринбурга открылся новый отель уровня 3 звезды
- 24.01.2017 Телеканалу «112» отказали в продлении лицензии