Советы / Цены в коттеджных поселках стоят уже три года
Все эти годы спрос быстро сокращался. Это не привело к обвалу цен на рынке, но и расти они перестали. В значительной части проектов цены не меняются годами.В некоторых поселках ценники переписываются в сторону повышения, в других вводятся скидки и акции. В среднем – около нуля. «Можно рассуждать о том, что в одном квартале динамика составила две десятые процента, в другом – уже четыре десятые. Но правильнее говорить «около ноля». Бывает, в каком-то сегменте цены вдруг начинают подрастать, но потом неизменно происходит отскок: снижающаяся покупательная способность граждан не способствует подобным ценовым экспериментам», — комментирует ситуацию Дмитрий Сперанский, руководитель экспертного бюро «Сперанский».
Дольше всего ценовой стабильности сопротивлялись проекты высокого ценового сегмента. Здесь девелоперы продолжали повышать запросы весь 2015 год, но отсутствие клиентов постепенно изменило подход и в этой категории застройщиков. «Последнее время коллеги, работающие в высоком ценовом сегменте, цены не повышали. Мы также в этом плане соблюдаем осторожность, не делая необоснованных ценовых движений. Однако по достижении определенного количества подписанных сделок в «Шале-парк Superbia» у нас запланировано повышение цен. Думаю, это произойдет в апреле-мае», — рассказывает Александра Давыдова, архитектор семейной компании «ОД-Фамилия».
«В феврале у нас в «Ламбери» подводятся итоги года, и принимаются решения об индексации цен. В этом году мы увеличили их на 4%», — рассказывает о подходе своей компании Алексей Потапов, генеральный директор «Ламбери».
Хотя за последний год объем сделок с участками без подряда подрос, однако и здесь застройщики не торопятся поднимать ценовые запросы. Клиент с каждым годом становится все более придирчивым и хорошо информированным. «Было время, когда клиент, как только слышал цену, начинал торговаться. Сегодня покупатели хорошо ориентируются в ценах конкурентного предложения. Обращаются лишь в компании, где видят адекватные цены. Зато, по нашему опыту, торговаться стали меньше», — делится наблюдениями Юлия Лабутина, директор по развитию коттеджного поселка «Лазурные озера».
Другие статьи раздела "Советы"
- 25.07.2017 Недвижимость пригорода Киева показала рекорд низкой цены — время купить квартиру?
- 30.06.2017 Как жить красиво и счастливо?
- 10.04.2019 Жители Москвы, Краснодара и Петербурга — лидеры рынка элитной недвижимости Сочи
- 10.09.2018 Недвижимость у «большой воды» — это совсем не обязательно дорогие коттеджи в элитных поселках
- 03.09.2017 Смогут ли украинцы покупать жилье по цене аренды: что означат запуск лизинга и как это будет работать
- 19.05.2017 Мнение: Покупатели становятся все более требовательными к эргономике квартир
- 19.10.2016 В Украине сокращаются объемы добычи угля
- 23.01.2017 Одна из крупнейших управляющих компаний Ленинградской области вошла в состав ПАО «ГИТ»
- 27.09.2016 ТОП-5 новостроек с большими квартирами
- 23.02.2017 «АрселорМиттал» инвестирует 400 млн долл. в модернизацию комбината
- 10.09.2019 Перспективные комнаты в «двушках» редко доходят до открытой продажи
- 03.07.2019 Совокупная стоимость жилой недвижимости специального назначения в Великобритании может вырасти в 4 раза
- 13.01.2017 Что будет с пенсиями в 2017-м: к чему приведет обещанная реформа и кто станет «богаче»
- 20.03.2019 Спрос на ЗОЖ-офисы вырос на 64 процентов
- 06.04.2017 На Пасху назначили еще один дополнительный поезд
- 10.07.2016 Загородная и зарубежная альтернатива: москвичам интересна малоэтажная застройка и коттеджи за МКАД