Советы / Цены в новостройках Новой Москвы претерпели самое большое снижение за 2 года
В I квартале 2017 года эксперты «Метриум Групп» зафиксировали самое большое за последние два года сокращение средней стоимости жилья на первичном рынке Новой Москвы. По итогам первых трех месяцев 2017 года квадратный метр новостройках присоединенных территорий подешевел на 4,4%, со 104 970 руб. до 100 320. В Новомосковском округе первичное жилье потеряло в цене 4,1% (до 102 360 руб. за кв. м), а в Троицком – 3,3% (до 71 065 руб. за кв. м).
Парадоксально, но рынок новостроек Новой Москвы демонстрировал удивительно стабильную ценовую динамику на протяжении последних двух лет, пока новое жилье в старой Москве и Подмосковье то дорожало, то дешевело. По данным «Метриум Групп», с 2014 по 2015 года ежеквартальное изменение цен никогда не превышало 2–2,5%, однако в I квартале 2017 года стоимость «квадрата» сократилась на 4,4%.
Эксперты «Метриум Групп» отмечают, что снижение средних расценок на первичном рынке идет вразрез с коренным изменением структуры предложения, произошедшим с начала года. Если в IV кв. 2016 года на рынке Новой Москвы превалировало предложение квартир на начальном этапе строительства (43,7%), то в I квартале 2017 года большая часть представленных на рынке квартир была сосредоточена в корпусах на этапе монтажа этажей (37,8%). Кроме того, увеличилось предложение объектов, в которых идут отделочные работы (с 18,6% до 23,5%) Удельный вес квартир на котловане при этом снизился до 26,5%. Такое изменение структуры предложение, отмечают в «Метриум Групп», напротив, должно было привести к повышению цен, так как средняя цена по мере увеличения строительной готовности возрастает.
«На протяжении последних лет умеренный рост цен в проектах Новой Москвы нивелировался увеличением объема предложения в новых ЖК и корпусах, которые стартовали с дисконтом к рынку, – говорит Анна Соколова, директор департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп». – Именно поэтому стоимость среднего «квадрата» колебалась у одной и той же отметки (около 104 тыс. руб.). Однако в I квартале 2017 года многие девелоперы придержали рост цен, несмотря на повышение стадии строительной готовности в проектах. При этом темпы вывода в продажу новых корпусов застройщики не снизили: стартовала реализация новых объемов сразу в шести ЖК. Учитывая стабильный спрос в начале весны, по итогам II квартала, полагаю, мы станем свидетелями увеличения цен на локальном рынке».
Другие статьи раздела "Советы"
- 19.09.2017 Налог на б/у вещи: украинцы не спешат платить, а налоговики грозят штрафами
- 03.03.2017 Вторую очередь мусорного полигона в Новгороде наконец начнут строить
- 11.09.2017 Ипотека — на третьем месте по банкротстсвам
- 30.01.2017 Стрит-ритейл периферии Петербурга. Портрет арендатора
- 29.06.2017 Микольская рассказала, когда Украина получит новые квоты на экспорт в ЕС
- 24.07.2017 Рейтинг наиболее распространенных запросов элиты вчера и сегодня
- 18.11.2016 Особенности кухонных потолков. Что купить?
- 06.07.2018 Эксперты не прогнозируют роста цен на недвижимости в Московском регионе
- 19.07.2018 Москвичей беспокоят экология, пробки и благоустройство
- 27.03.2017 Хлеб становится невкусным: что творится на рынке выпечки в Украине
- 29.11.2017 Сенаторы отклонили закон о запрете рекламы на квитанциях ЖКХ
- 11.09.2017 «Мерседес» показал, как будет выглядеть будущий маленький электрокар
- 07.09.2016 Здание коммерческого центра с консолями появится у метро «Теплый стан» в ЮЗАО
- 21.10.2016 В Украине повысят цены на газ для промышленности
- 29.06.2018 Пешком до Кремля: объекты для бизнеса со статусом
- 29.05.2018 В 15 ЖК массового сегмента детские сады сдаются раньше или в одно время с жильем