Советы / Чек-лист: как определить надежность застройщика
Наличие документовПриличный застройщик всегда готов показать клиенту проектную декларацию, разрешение на строительство, свидетельство права собственности или договор аренды земельного участка, протокол предварительного распределения квартир и многие другие документы. Если компания, под каким бы то ни было предлогом, не хочет показывать документы, то лучше не искушать судьбу и найти девелопера, который не будет делать из них тайны.Источники средств
Привлечение средств дольщиков по договорам долевого участия (ДДУ) нельзя назвать чем-то предосудительным. Тем не менее работа по схеме проектного финансирования с крупным банком, либо, что еще лучше, строительство объекта на собственные, а не заемные деньги, является для застройщика огромным плюсом.
Адекватность цен
Цены явно ниже рыночных, способные вызвать у покупателя эйфорию, являются тревожным сигналом. Скорее всего, застройщику остро не хватает финансирования и он, в судорожных поисках денег, решается продавать квадратные метры по стоимости, едва позволяющей окупить расходы.
Качество проектов и наличие профессиональных наград
Наличие авторитетных профессиональных наград, в том числе такой знаковой, как Urban Awards, является одной из самых верных гарантий качества проекта и благонадежности застройщика. В жюри входят представители строительных компаний, отраслевые аналитики и журналисты, представители агентств недвижимости, архитекторы и власть.
Эксперты строго и непредвзято оценивают каждый жилой комплекс по местоположению, материалу строительства, архитектурному решению, проектным решениям, техническому оснащению, наличию парковок, охраны. Большое внимание отводится территории дома, инфраструктуре комплекса и района, стоимости за кв. м. Если речь идет о проектах на этапе строительства, то экспертный совет особое внимание уделяет финансовым гарантиям реализации проекта, бизнес-плану, а также динамике строительства.
Отзывы клиентов компании по предыдущим проектам
Как правило, в поисковиках очень просто отыскать форумы клиентов практически любого застройщика, где люди предельно откровенно и без всякой оглядки говорят о плюсах и минусах компании и проекта, квартиру в котором они приобрели. Однако, как показывает жизнь, у любой, даже самой хорошей фирмы всегда найдутся свои «недовольные» клиенты. Насторожить должно большое количество отрицательных отзывов, заявления о наличии у компании долгостроев, а также обвинения застройщика в откровенном мошенничестве.
Состояние стройплощадки
Эксперты единодушно советуют перед заключением договора лично посмотреть на строительную площадку. На стройке должно быть много техники и рабочих, занимающихся делом. У надежного застройщика по площадке можно ходить даже в замшевой обуви, настолько здесь все удобно и аккуратно. При этом важны любые детали. Носят ли строители чистую корпоративную спецодежду? Не забывают ли мыть колеса самосвалам и бетономешалкам при выезде с площадки?
Информация в СМИ
Сайты многих застройщиков имеют разделы с названиями вроде «СМИ о нас» или «о нас пишут». С одной стороны, наличие достаточно подробных упоминаний о фирме в прессе говорит о приличных масштабах деятельности и довольно продолжительной истории. С другой стороны, сами компании, что совершенно естественно, приводят о себе только положительные оценки. Поэтому полагаться на эти разделы не стоит. Лучше самостоятельно поискать информацию в интернет-поисковиках и новостных агрегаторах.
Офис продаж и сайт компании
Офис продаж – это «лицо» любой фирмы. У респектабельного застройщика офис всегда будет удобным, уютным и красиво оформленным. А стол украсит аккуратный макет строящегося дома. Также не следует упускать из виду, насколько красиво, аккуратно, и удобно сделан официальный сайт. Если он «зависает», плохо грузится или его дизайн является откровенной «дешевкой», то это тоже тревожный симптом. Совершенно непонятно, как компания сможет вовремя возвести красивый и удобный дом, если она не в состоянии создать даже хороший сайт. Кстати, на нем обязательно должна присутствовать строительная документация.
Другие статьи раздела "Советы"
- 12.02.2017 Красочное видео: снежный дрифт электрокара Lucid Air
- 06.03.2017 «Укргаздобыча» запустила скважину-миллионник: «За время независимости таких еще не было»
- 08.03.2017 Лоукостер Ryanair может начать работу в Украине уже в марте
- 15.11.2019 Подземные города: фантастика или реальность ближайшего будущего
- 11.05.2017 Прошли те времена, когда люди, получая квартиру, радовались самому факту ее наличия — Эксперт
- 05.12.2019 Ученые изобрели покрытие, которое при нанесении на фабричные трубы нейтрализует парниковые газы
- 19.09.2016 Минэнерго решило ограничить работу ТЭС в Украине
- 29.03.2017 Кинотеатр «Баку» в районе Аэропорт ждет реконструкция
- 18.07.2017 Внешняя отделка деревянного дома — особенности и нюансы
- 07.10.2016 Дно кризиса позади: как поднимается экономика Украины
- 10.02.2017 Плюсы и минусы покупки квартир от подрядчиков для покупателей
- 03.04.2017 Курс доллара в Украине начал апрель со скачка вверх
- 20.09.2018 Покупатели комфорт-класса стали чаще приобретать жилье для детей родителей
- 18.10.2018 В сентябре в Москве продано рекордное число трехкомнатных квартир
- 27.12.2019 Минрегион продолжает дискутировать о долгостроях
- 18.12.2018 Столичные девелоперы заработали в 2018 году более 600 млрд рублей