Советы / Четверть московских квартир продается с обременением
Сейчас, в непростых условиях на рынке недвижимости Москвы, и покупатели, и продавцы особенно нуждаются в чистоте сделки. Наибольшее внимание к юридической чистоте документов и надежности купли-продажи необходимо проявлять, если объект продается с обременением.
В риэлторской практике нередко встречаются сделки купли-продажи квартиры с условием пожизненного проживания продавца. Также достаточно большой сегмент рынка недвижимости составляют сделки купли-продажи с использованием ипотеки, когда приобретаемая квартира передается в залог банку-кредитору.
Вот как поясняет понятие обременения Ольга Балбек, заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: «Согласно федеральному закону “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” обременение означает приобретение лицами, не являющимися собственниками, определенных прав на имущество. Проще говоря, обременение – это ограничения собственника во владении и распоряжении недвижимостью. В качестве обременений могут выступать ипотека, рента с пожизненным содержанием, арест имущества, аренда, сервитут, доверительное управление и опека, связанные с недвижимым имуществом».
Запись об актуальных обременениях содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация прав носит открытый характер и орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме. Однако далеко не всегда непрофессионал, то есть практически любой человек, совершающий зачастую первую в своей жизни сделку с недвижимостью, сможет правильно использовать эту выписку, верно прочесть ее.
«Юридическая чистота – главнейшее условие сделки, совершаемой в наше время. Никому не хочется после приобретения желанных квадратных метров выяснить, что сделка может быть оспорена, – рассказывает Марина Толстик, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости». — Именно поэтому мы досконально проверяем всю историю и все документы на покупаемые и продаваемые квартиры, выдавая затем Правовой сертификат, который подтверждает, что документы на квартиру соответствуют действующему законодательству, что отсутствуют обременения на объект в виде залога, ареста, то, что квартира не является объектом судебного спора или указывает на выявленные обременения».
По данным операций «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», на данный момент порядка 25% сделок совершаются с квартирами, находящимися под тем или иным обременением. «Зачастую такие объекты не несут даже потенциальных рисков, но в ряде случаев последствия необдуманной или неправильно совершенной сделки могут быть крайне неприятными, – предостерегает Марина Толстик. – Встречаются обманутые или просто недовольные люди, которые оспаривают сделки; бывает и такое, что продавец недвижимости был недееспособен или не мог понимать значение своих действий в момент сделки; не исключены и аферы. Доскональная юридическая проверка квартиры – вот лекарство от таких ситуаций. Однако выполнить ее качественно может только профессионал».
Другие статьи раздела "Советы"
- 26.12.2017 Путин призвал «двигаться дальше» в вопросе расселения аварийного жилья
- 24.08.2018 Офисные помещения площадью до 100 квадратных метров формируют 69 процентов от общего объема предложения
- 17.06.2019 «Семейная ипотека» пользуется спросом в премиум-классе
- 01.08.2019 Столичные власти выставили на торги девять земельных участков под ИЖС
- 24.08.2019 Какие типы сухих смесей в наши дни применяются и что из себя представляет плиточный клей
- 01.09.2017 Первым и самым главным критерием является цена — Эксперт
- 30.01.2017 Порошенко пригласил немецкие компании активнее инвестировать в Украину
- 17.07.2016 Почему места в паркингах и гаражи стоят так дорого
- 22.04.2019 Аренда дач: этим летом рынок не приблизится к вершинам прошлого сезона
- 10.04.2017 Виды фундаментов
- 05.08.2019 Лифты, остекление и планировка — приоритеты покупателей «Level Амурской»
- 27.04.2019 Установки ГНБ Ditch Witch. Установки горизонтального бурения Дитч Витч
- 28.05.2019 Пополнение счетов Росгосстрах Банка доступно в терминалах ТрансКапиталБанка
- 05.07.2017 Свободные цены: как отмена госрегулирования может ударить по карманам украинцев
- 27.10.2016 Украинское вооружение будут производить из польской стали
- 20.11.2019 В Україні не функціонує система контролю якості будматеріалів: до чого це призведе