Советы / Число новых проектов на «загородке» обновляет семилетний минимум
Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость в рамках подведения итогов третьего квартала 2016 года проанализировали, чем было представлено предложение на первичном рынке загородного жилья Подмосковья, и какие изменения произошли с ним по сравнению с аналогичным периодом 2015-го.Всего на рынке подмосковной загородной недвижимости на текущий момент числится 853 поселка. Эта цифра очень близка к показателям третьего квартала прошлого года – 856 поселков, и несколько превосходит данные второго квартала 2016-го, когда на рынке было зафиксировано 843 проекта.Наиболее серьезные изменения произошли в численности новых поселков, которая свидетельствует о развитии тенденции к сокращению. Так, если в третьем квартале 2015 года их количество равнялось 25, то в аналогичном периоде нынешнего года оно снизилось на 40% – до 15. Это является минимальным значением за последние годы: хуже ситуация складывалась только в кризисном 2009-ом, когда на рынке появлялось не более 10 поселков в квартал.
Комментирует руководитель офиса «Сретенское» Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов: «Я воспринимаю данную отрицательную коррекцию как закономерность. Выводить поселки становится все сложнее, нередко девелопер не может не то что начать новый проект, а поддерживать динамику стройки и выполнять свои обязательства в уже существующем. В этой связи у меня есть две новости для покупателей. Хорошая заключается в том, что сейчас однозначно сформировался рынок покупателя. Стоит остерегаться лотов по откровенно «бросовым» ценам, но среди качественных проектов есть весьма выгодные предложения. Плохая новость: несмотря на обширный ассортимент, количество достойных внимания, качественных объектов резко сокращается и будет сокращаться и дальше – в ближайшие полгода улучшений я не предвижу. А вот потом может возникнуть противоположная тенденция: предложение начнет расти за счет попыток вдохнуть жизнь в старые, зашедшие в тупик проекты. Ведь после банкротства собственника объект забирает кредитор, и через какое-то время проект находит себе нового владельца, который начинает думать об исправлении ситуации. Поэтому весной-летом можно ждать, что под старыми брендами появятся продукты более высокого уровня».
Всего на данный момент в предложении значатся 71 017 загородных объектов, что сопоставимо с результатами третьего квартала прошлого года – 71 309 объектов. В то же время, по сравнению со вторым кварталом 2016 года, когда на рынке числился 68 851 лот, их количество выросло на 3,6%. Скромная положительная динамика объясняется тем, что девелоперы перенаправили свои силы с создания новых проектов на расширение очередей в уже существующих.
Что касается форматов и классов, здесь значительных перемен за год не произошло. 61% предложения представлен участками без подряда, 22% – малоэтажным строительством (и это единственная заметно изменившаяся цифра – плюс 6 п.п. по сравнению с третьим кварталом 2015-го), по 7% у коттеджей и таунхаусов, 3% у дуплексов.
76% находящихся в продаже объектов относятся к экономклассу, 16% – к сегменту «комфорт», 4% у бизнес-класса, по 2% у сегментов «премиум» и «де люкс».
Другие статьи раздела "Советы"
- 14.07.2016 Детский сад в Чебоксарах все же достроят
- 08.06.2017 Нужно создать условия для развития украинской легкой промышленности — Гройсман
- 19.01.2018 За 2017 год гостиничный рынок Петербурга увеличился на 890 номеров в 10 отелях
- 24.03.2017 Доходность — ключевой фактор для покупателей при выборе жилья в курортных регионах
- 30.10.2016 Стоимость альтернативной энергии упала в 2 раза
- 23.05.2017 Безвозмездная помощь США Украине может превратиться в кредиты
- 08.09.2016 Бизнесу в Украине «светит» отмена печатей
- 16.03.2017 Мнение: Загородная элитная недвижимость продолжает пользоваться большим спросом
- 15.08.2016 Курс доллара в Украине резко влезтел
- 24.04.2017 На что стоит обращать особое внимание при выборе загородного объекта в организованном поселке
- 09.02.2017 Почему украинцы получают разные пенсии: кому повезло больше всех
- 13.09.2016 Рудник «Евраз-Сухая Балка» сократил производство руды
- 01.12.2017 Фонд дольщиков сможет инициировать приостановку регистрации ДДУ проблемных застройщиков
- 18.05.2018 Арбитражный юрист
- 12.04.2017 Особенности аренды помещений для производства
- 19.04.2017 Рост продаж на падающем рынке. Какие подмосковные ЖК пользуются спросом у покупателей