Советы / Чистое поглощение складов в Санкт-Петербурге достигло рекордной отметки благодаря вводу объектов built-to-suit
По данным JLL, объем чистого поглощения складских площадей в Санкт-Петербурге за 2-й квартал 2016 года составил около 100 тыс. кв. м, что является максимальным показателем для аналогичных периодов с кризиса 2008 года. Основной объем поглощения сформирован вводом в эксплуатацию объектов built-to-suit.
За апрель-июнь было введено три складских комплекса, реализованных в формате built-to-suit, в проектах «А Плюс Парк Шушары» и «Армада Парк». Их совокупная площадь составляет 61,6 тыс. кв. м.
Суммарно за 1-е полугодие 2016 года в Петербурге был введен рекордный для данного периода объем складских площадей за всю историю наблюдений – 138,6 тыс. кв. м; практически все проекты были реализованы в Шушарах. В среднесрочной перспективе география ввода нового предложения не изменится: 64% площадей, заявленных до конца 2017 года, расположены также на юге.
Динамика ввода площадей на складском рынке Санкт-Петербурга
Ввод объектов built-to-suit способствовал снижению средней доли вакантных площадей с 7,6% до 5,6% за квартал. «В целом мы видим, что по мере стабилизации макроэкономической ситуации арендодатели и арендаторы находят взаимовыгодные условия сотрудничества и продлевают договоры аренды, принимая во внимание изменившуюся практику рынка. С учетом переноса сроков ввода нескольких спекулятивных проектов на 2017 год мы не ожидаем существенного изменения доли вакантных площадей до конца года», — прогнозирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге.
«В спекулятивных объектах доля свободных площадей превышает среднерыночный показатель и составляет более 8%. Гибкая позиция собственника объекта с точки зрения как технологических, так и коммерческих условий на сегодняшний день является залогом успешной арендной кампании. Рынок спекулятивных складов еще имеет запас вакантных площадей и пока не достиг критической минимальной отметки, поэтому во многих случаях арендаторы могут настаивать на своих условиях, — отмечает Андрей Амосов, руководитель офиса компании JLL в Санкт-Петербурге. — С другой стороны, объем вакантных складов не настолько велик, чтобы арендодатели были готовы соглашаться на любые условия потенциального клиента».
Во 2-м квартале 2016 года максимальный уровень запрашиваемых арендных ставок в качественных складских комплексах Петербурга не изменился, и составляет 450-500 руб. за кв. м в месяц (включая НДС и операционные расходы).
Другие статьи раздела "Советы"
- 20.01.2017 Американский суд по банкротствам рассмотрит дело «Метинвеста»
- 28.09.2018 Промышленные предприятия. Особенности их теплоснабжения
- 22.08.2018 Санкции могут привести к росту спроса на новостройки — Мнение
- 24.12.2019 Первые успехи: за 10 дней Электронным кабинетом застройщика воспользовались 200 украинцев
- 16.09.2017 Госбюджет-2018 предусматривает рост ВВП на 3% — Гройсман
- 01.07.2017 Блокада Донбасса бьет по угольным предприятиям — Колесников
- 14.09.2016 САО лидирует по предложению апартаментов в новостройках бизнес-класса Москвы
- 04.07.2017 В Украине взлетают цены на колбасу
- 06.04.2019 Как вылечиться от гепатита С
- 22.05.2019 Корпус 28 ЖК «Фестиваль Парк» введен в эксплуатацию и готов к заселению
- 09.08.2016 5,5 млн. рублей — средняя стоимость квартиры в ближнем Подмосковье
- 09.12.2019 Ремонт домов
- 09.12.2019 Доступні іпотечні кредити здатні збільшити продаж нерухомості на 30-40% – Парцхаладзе
- 15.02.2017 Украина остановила экспорт угля
- 09.06.2017 Качество и издержки
- 24.05.2018 Большой переезд