Советы / Что повлияет на цены на недвижимость в 2018 году
Первая группа факторов работает на активизацию спроса на рынке недвижимости:
1. Понимание продавцами продажной стоимости объекта. «За 2017 год изменилась психология продавцов, – делится наблюдениями Ольга Тихонова, руководитель офиса «На Фрунзенской» сети офисов недвижимости «МИЭЛЬ». – Они стали более реально оценивать состояние дел на рынке, принимая дисконт как неотъемлемую часть сделки. Это дает основания предполагать, что накопленный и отложенный спрос наконец начнет реализовываться».
2. Снижение ставок по ипотеке. Этот важнейший фактор уже положительно повлиял на увеличение количества сделок в течение третьего и четвертого кварталов 2017 г. Остается надеяться, что и в дальнейшем покупатели смогут привлекать ипотечные средства для покупки недвижимости.
3. Недвижимость как вложение денег. «Ставки по депозитам снизились, сейчас максимальное надежное значение составляет около 8%, – подсчитывает Ольга Тихонова. – Соответственно недвижимость, особенно приобретенная с дисконтом, выигрывает как инструмент вложения и сохранения средств».
Но есть и вторая группа факторов, которая влияет на развитие рынка в негативном ключе.
1. Цены по-прежнему идут вниз. «Не стоит забывать, что на рынке городской вторички общее снижение цен продолжается, – напоминает Ольга Тихонова. – Так, одной из основных тенденций прошлого года стало увеличение доли сделок с бюджетом до 6 млн рублей, и это в границах МКАД. Покупательская способность снижается, в конце 2017 года она поддерживалась только за счет активизации ипотеки». Соответственно, без глубинных изменений в экономике, которые приведут к росту доходов, не приходится ждать роста числа сделок за счет реальных средств.
2. Давление новостроек, как в области и Новой Москве, так и в «старых» границах столицы. «Большой объем строящегося жилья и неоднородность спроса вынуждают застройщиков проводить различные акции, предоставлять скидки, повышая мотивацию у покупателей к приобретению первички, тем более что новостройки сегодня имеют выгоды локации у строящихся станций метро, многие из них сдаются с отделкой», – анализирует предложение Ольга Тихонова.
3. Регулирование ипотечного кредитования в долгосрочной перспективе. «При условии плавного снижения стоимости квартир банки не будут заинтересованы в заемщике с низкой платежеспособностью, потому что в какой-то момент ему будет проще отдать квартиру банку, а не платить ипотеку, – рассуждает Ольга Тихонова. – При этом банку продавать залоговые квартиры неинтересно, так как это ресурсо- и трудоемкое занятие. Банку нужны те, кто платят деньги, а не те, кто «сдает» квартиры. Именно поэтому банки, скорее всего, начнут ужесточать требования к заемщику и повышать первоначальный взнос, отсеивая непривлекательных для себя клиентов».
Другие статьи раздела "Советы"
- 18.02.2017 О квартирном переезде
- 30.08.2016 Немного о цветах в подвесной корзине
- 20.09.2016 Суд обязал компанию Коломойского погасить долг перед Укрнафтой
- 24.05.2017 Загородные дома столичного региона уменьшились на одну комнату
- 27.02.2017 Чем обернется принятие закона против хостелов
- 31.08.2018 Самая дорогая квартира-студия продается в Петербурге за 12 млн рублей, а самая дешевая — за 2,1 млн рублей
- 26.01.2017 Как выбрать готовую баню бытовку
- 01.09.2016 Интерьерные лестницы, как неотъемлемая часть интерьера вашего дома
- 01.02.2019 Новое жилищное строительство повысило среднюю этажность российских городов в 2 раза по сравнению с началом 1990-х
- 29.08.2017 За три года «теплым кредитами» воспользовалось более 320 тысяч семей по всей стране
- 21.07.2016 Инвестиции в строительство «Авиаполиса Янковский» достигнут 1 миллиарда рублей
- 06.07.2018 Подмосковные застройщики не поднимают цены из-за оттока покупателей
- 06.02.2019 Парфюмерные группы
- 28.09.2017 Данилюк назвал ключевое требование МВФ к Украине
- 08.10.2018 Петербуржцы выбирают дома у парков
- 19.09.2016 В среду Правительство презентует Госбюджет-2017 в Парламенте (видео)