— Как было отмечено, проекты эконом-класса практически изжили себя. На рынке появляются не просто новостройки с улучшенными характеристиками, а комплексы «на класс выше», ярким примером которых является ЖК «Новый Зеленоград». Чтобы понять, какая же «пропасть» между новостройками «эконом» и «комфорт », стоит привести несколько критериев, которые как нельзя лучше позволяют оценить различия.

Первый критерий – технология строительства. В эконом-классе чаще всего речь идет о типовых панельных сериях, сборно-щитовой технологии. В комфорт-классе строятся дома уже модернизированных панельных серий либо же монолитные корпуса. Благодаря использованию монолитных технологий, в комфорт-классе чаще встречаются самые разнообразные планировки – от компактных студий до просторных квартир евроформата. В эконом-классе добиться такого же разнообразия квартирографии невозможно. Покупателям приходится довольствоваться стандартными планировками.

Второй критерий – архитектурное разнообразие. В эконом-классе фасад выполняет в основном утилитарную функцию: внешние стены домов штукатурятся и окрашиваются в нейтральные цвета. В комфорт-классе девелоперы активно применяют вентилируемые фасады из фиброцементной панели. Например, в ЖК комфорт-класса «Новый Зеленоград» каждый дом и каждая секция имеют оригинальное цветовое решение. Мы используем желтые, кирпичные, синие, бирюзовые, зеленые оттенки. Кроме того, в комфорт-классе девелоперы стараются заранее предупредить нарушение единства фасада. Например, в «Новом Зеленограде» предусмотрены специальные ниши для внешних блоков кондиционеров во всех квартирах.

Третий критерий – отделка входных групп. В эконом-классе до сих пор встречаются подъезды с серо-зелеными стенами, мрачными пролетами и тесными лифтами. В новостройках «на класс выше» при отделке мест общего пользования применяются нестандартные цветовые решения, для создания интерьера привлекаются дизайнерские бюро. Например, в ЖК «Новый Зеленоград» мы сотрудничаем с компанией VYAZMINOVA & SELVINSKY ARCHITECTS, которая известна своими работами в премиальном сегменте жилья и офисов. Напольные покрытия и стены в «Новом Зеленограде» выполнены с использованием крупноформатного керамогранита от компании Kerama Marazzi, а также с применением стемалита (цветного стекла). Столь дорогие отделочные материалы, как правило, не используются в проектах комфорт-класса. В нашем проекте МОПов он стал одним из доминирующих. Кроме того, в ЖК данного сегмента все чаще появляются вспомогательные помещения – колясочные или кладовые комнаты. В эконом-классе таких опций у клиентов нет.

Квартиры эконом-класса встречаются в основном в панельных новостройках, а значит, имеют типовые планировки и площади, характерные для домов, построенных 20-30 лет назад. Как правило, площадь однокомнатных квартир начинается от 32 кв.м, двухкомнатных – от 52 кв.м, трехкомнатных – от 60 кв.м. При этом строительство монолитных домов позволяет девелоперам проектов комфорт-класса проектировать студии гораздо меньшей площади – от 20-22 кв.м. Поэтому абсолютно не факт, что небольшая площадь – это признак эконом-класса. Стоит также отметить, что в эконом-классе чаще всего встречаются маленькие кухни по 6-8 «квадратов», тогда как даже в компактной квартире комфорт-класса девелопер стремится сделать кухню как минимум в 9-10 кв.м. Правда ли что сейчас жильё эконом-класса по некоторым параметрам превосходит элитное жильё 20-ти летней давности? То, что жилье эконом-класса по некоторым параметрам превосходит дома 20-ти летней давности – весьма спорное утверждение. Возможно, это актуально, к примеру, для благоустройства дворов. Ведь даже в бюджетных проектах организация придомового пространства лучше, чем в старых престижных домах. Кроме того, технологии шагнули вперед. Логично, что в проектах эконом-класса, к примеру, устанавливаются более качественные энергоэфективные окна или радиаторы. Однако владельцы элитного дома тоже могут поменять стеклопакеты. А вот собственники проектов эконом-класса уже никак не исправят планировку квартиры, высоту потолков, тесные входные группы и пр. Поэтому, если жилье эконом-класса и превосходят элитные проекты по некоторым характеристикам, то это в основном лишь вопрос стремления собеседников высокобюджетных комплексов внести технологический апгрейд в своих квартирах.

Если сравнивать между собой квартиры эконом-класса на вторичном и первичном рынке, то, на мой взгляд, всегда лучше новое жилье. К тому же, профицит предложения на рынке жилья привел к снижению бюджета покупки «первички». Тогда как на вторичном рынке продавцы завышают цены. Ведь многие из них приобрели квартиру в ипотеку и попросту не могут смириться с тем, что теперь их жилье стоит даже дешевле, чем они его купили.

Цена – не является определяющим фактором при классификации жилья. Сегодня для покупателей сложилась действительно уникальная ситуация. За те же деньги, что и буквально 3-4 года назад, клиенты могут выбрать намного более качественный интересный проект. Поэтому объекты сегмента «эконом» утратили и последнее преимущество – минимальный бюджет покупки. В результате выходит, что никаких плюсов у проектов эконом-класса уже нет. Не удивительно, что такие новостройки без претензии на индивидуальность испытывают сегодня самые большие сложности с продажами.