Советы / Деньги дольщиков могут не дойти до эскроу-счетов — Эксперты
«Привлекательность покупки квартиры на стадии котлована в рамках механизма финансирования строительства жилья через эскроу-счета для конечного покупателя существенно сократится. Это означает, что значительная часть денег, за счет которых банковский сектор рассчитывает кредитовать строительную отрасль (а это, по разным оценкам, порядка 4-5 трлн рублей), может не прийти в банки», — заявил он на Шестом форуме финансовых директоров строительной отрасли.
Эксперт подчеркнул, что сейчас люди активно покупают квартиры по ДДУ на ранних стадиях строительства, потому что застройщики на этом этапе дают клиентам скидки до 25% от стоимости готовой квартиры.
«По сути, мы делимся прибылью со своими покупателями, а в обмен получаем средства на строительство на более комфортных условиях, чем используя проектное финансирование. Сам механизм проектного финансировании лишает возможности продавать квартиры на стадии строительства», — сказал Дмитрий Трубников.
В этих условиях, по мнению эксперта ГК «А101», можно уверенно прогнозировать дефицит средств на строительство жилья как в столице, так и в других регионах России. Доступ к финансированию строительной отрасли, по разным оценкам, получат до 25 российских банков, однако два ключевых банка страны на текущий момент обладают кредитным портфелем, сумма которого не превышает 1,5 трлн рублей. Это в разы меньше того, что требуется отрасли для нормальной работы, считает Дмитрий Трубников. Учитывая средние сроки реализации проектов строительства жилого объекта, в 2020-2021 годах рынок жилья продемонстрирует рост цен и сокращение количества предложения.
«К новым условиям адаптируются только те компании, у которых получится убедить банки выделить им требуемые суммы. По сути, банки смогут решать, кому на этом рынке работать, а кому нет. Потому что других источников финансирования пока законодательные новеллы не предусматривают. Но когда мы говорим о контролирующих функциях банков, пока не слышно ни слова об их обязательствах в части оперативности и своевременности принятия решений и выделения средств. Также необходимо исследовать уровень доверия, который на текущий момент может продемонстрировать покупатель в отношении банковской системы», — отметил Дмитрий Трубников.
При этом, по его мнению, действующий Компенсационный фонд способен покрыть любые риски, которые могут возникнуть при строительстве жилых домов в Москве, поскольку на текущий момент количество проблемных объектов, реализация которых ведется по 214-ФЗ, не превышает 2%, а в денежном эквиваленте процент будет значительно меньше.
Другие статьи раздела "Советы"
- 24.07.2018 Средняя арендная ставка на Остоженке составляет почти 600 тысяч рублей в месяц за объект
- 13.06.2018 Как обустроить комфортную зону отдыха на балконе или лоджии
- 05.07.2019 Мутко поручил иркутским властям изменить градпланы для строительства жилья в безопасных местах
- 25.06.2019 Эксперты обсудили локации у КАД
- 24.08.2017 За 4 года на рынке новостроек почти в 3 раза сократилось число сделок с единовременной оплатой, при этом в 2 раза реже покупатели стали пользоваться рассрочкой платежа
- 13.10.2017 Строительный инструмент
- 03.04.2018 В Подмосковье утвержден новый принцип организации зон отдыха для детей и взрослых
- 29.06.2018 Отдых за границей
- 09.06.2017 Украина собирается не допустить строительства «Северного потока — 2»
- 29.09.2017 Суд по «делу ПриватБанка» арестовал заводы Коломойского и Боголюбова
- 26.01.2017 МВФ определится с датой заседания по Украине
- 29.05.2019 Через год квадратный метр в новостройках Краснодарского края подорожает на 6 тысяч рублей — эксперты
- 26.04.2018 Пять преимуществ покупки квартиры в новостройке весной
- 07.09.2018 Три четверти реализованной недвижимости элитного класса приходится на апартаменты
- 26.03.2017 В Украине хотят отменить еще один автомобильный налог
- 23.03.2017 Весной аренда дома в Сочи обойдется дороже, чем год назад, а в Ялте — дешевле