Советы / Десять новостроек внутри МКАД с самой доступной ценой квадратного метра
Весной этого года средняя стоимость квадратного метра в границах МКАД приблизилась к 230 тыс. рублей. Однако аналитики Urbanus.ru составили подборку из десяти проектов, в которых прайс оценивается на 80-90 тыс. дешевле.Самое доступное жилье в пределах МКАД (из реализуемого по ДДУ)— ЖК «Люблинский парк» в ЮВАО, новый хэдлайнер ГК «ПИК» и лидер продаж среди новостроек с внутренней стороны кольцевой автодороги. В конце I квартала средняя оценочная стоимость квадратного метра в «Люблинском парке» закрепилась на уровне 138,8 тыс. рублей. Большинство квартир здесь продавались за 5-8 млн рублей — вдвое дешевле, чем в среднем по районам внутри МКАД. В рейтинг вошла еще одна премьера прошлого года — ЖК «Дмитровский парк» на севере Москвы, первая столичная новостройка, которая в полном объеме перешла на обслуживание по эскроу-счетам. Это стандартный продукт от ГК «ПИК» с типовыми архитектурными решениями, двумя подземными паркингами и детским садом. Из минусов площадки — близко к промышленной зоне и далеко от метро. Из плюсов — развитое инфраструктурное окружение и умеренный прайс ниже 150 тыс. за квадратный метр.Если «Дмитровский парк» и «Люблинский парк» находятся только на старте своей карьеры, то в ЖК «Водный» (восточный берег Химкинского водохранилища) продажи уже завершились. Даже на финальном этапе цена квадратного метра осталась на отметке в 147,3 тыс. рублей.Четыре из десяти участников данной подборки содержат предложение по апартаментам. При этом специализированным апарт-комплексом является только Citimix, в ЖК «Влюблино», ЖК «Город» и ЖК «Нормандия» на их долю приходится только часть фонда (наиболее доступная). Citimix показал для себя достаточно востребованным проектом — 78 ДДУ за три месяца. Дешевые (средний бюджет около 4 млн рублей) апартаменты с отделкой и авторской архитектурой оказались вполне привлекательным вариантом для несуеверных покупателей, которых не смущает близость к Востряковскому кладбищу.
Из числа исследуемых новостроек ближе всех центру расположен ЖК «Грани» — от Третьего транспортного кольца его отделяет немногим более километра. Средний бюджет реализованных квартир оценивается в 7,83 млн рублей при стоимости квадратного метра в 146 тыс. рублей.
В рейтинг вошел ЖК «Ты и я». В комплекс входят ФОК и детский сад. В непосредственной близости разместились парк, школа и еще один детский сад. И железнодорожные пути. В то же время в прилегающих кварталах наблюдается явный дефицит торговых центров. Расстояние до ближайшей станции метро («Бабушкинская») — около полутора километров. И эти факторы порядком сбивают цену — до 149,3 тыс. рублей за квадратный метр.
Микрорайон «Домашний» — один из трех флагманов группы ПСН — представляет собою очень добротный продукт комфорт-класса с качественным благоустройством, зелеными дворами, свободными от машин, и пулом социальных объектов. Однако у него есть своя слабая сторона — соседство с Курьяновскими очистными сооружениями.
«Жилые комплексы в границах МКАД с прайсом в 140-160 тыс. рублей за квадратный метр — не такая уж и редкость. Но большинство из этих проектов имеет недостатки, не имеющие решающего значения, хотя и довольно заметные, которые снижают их потребительскую привлекательность, а вместе с ней и продажную стоимость», — указывает Ольга Хасанова.
Другие статьи раздела "Советы"
- 27.03.2019 Краткий обзор проектов компании INGRAD
- 24.01.2017 Первый и последний предлагать: россияне впадают в поэтажные крайности
- 22.11.2017 Застройщик построит детскую поликлинику в «новой» Москве
- 11.04.2019 В ЖК «СолнцеPARK» от «Аквилон Инвест» прошел запуск тепла
- 31.08.2017 Насиров о минимальной зарплате: «Следующий шаг – 5 000, а потом и 7 000 грн»
- 10.04.2018 ЮИТ выполнит реконструкцию магистрали М1 в России
- 28.02.2017 Что такое бюджетный ремонт?
- 17.03.2017 Минфин оценил рост цен в Украине
- 01.10.2018 Установка камина
- 15.02.2017 Кабмин ввел чрезвычайные меры в энергетике: что это значит и чего ждать украинцам
- 12.09.2016 В Украине вырос объем выпуска ферросплавов
- 19.12.2018 Покупатель стал требовательнее: итоги года на рынке жилой недвижимости
- 22.11.2018 Только адаптированные PropTech-решения приживутся в малых ТЦ
- 21.11.2016 Коттеджный дом. Воплотите свои мечты в реальность.
- 09.09.2016 Гройсман показал, что изменилось в Украине за последние два года
- 11.07.2016 Wizz Air готова вернуться в Украину — Омелян