Советы / Девелопмент коммерческой недвижимости в Петербурге достиг 10-летнего минимума
Суммарная арендопригодная площадь введенных в эксплуатацию в 2017 году объектов коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге составила 241 тыс. кв. м, что на 55% меньше показателя 2016 года (539 тыс. кв. м). Уходящий год стал единственным за последнее десятилетие, в течение которого не был сдан ни один крупный торговый центр. Объемы ввода новых офисных и складских площадей также установили антирекорды.
На петербургский рынок по итогам года будет выведено 174 тыс. кв. м в бизнес-центрах классов А и В, что является самым низким значением за последние 5 лет. В следующем году тенденция к снижению ввода бизнес-центров сохранится: на 2018 год без учета «Лахта центра» заявлено около 112 тыс. кв. м нового предложения.
Объем ввода новых объектов в складском сегменте в 2017 году сократился более чем в три раза по сравнению с прошлым годом и составил 66,8 тыс. кв. м против 216 тыс. кв. м в 2016 году. Это самый низкий показатель за последние 6 лет. В следующем году ожидается начало новой волны складского девелопмента: по итогам 2018 года в эксплуатацию планируется ввести около 131 тыс. кв. м качественных площадей, 38% которых будут реализованы по схеме built-to-suit.
«Главные тенденции девелопмента коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге по итогам 2017 года – снижение объема ввода объектов, сокращение размеров проектов, а также уход от нового спекулятивного строительства, – говорит Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге. – С новыми проектами бизнес-центров на рынок выходят единичные девелоперы, готовые строить, а чаще – реконструировать небольшие объекты в наиболее востребованных районах, преимущественно без использования кредитных ресурсов и в расчете на усиление дисбаланса спроса и предложения на офисном рынке. Сниженные ставки аренды в складском сегменте, а также усиление специфики запросов со стороны арендаторов способствуют дальнейшему смещению вектора развития рынка со спекулятивного девелопмента к проектам built-to-suit. На фоне высокой себестоимости строительства и восстановления показателей рынка активность девелоперов сконцентрирована на улучшении операционных показателей действующих объектов недвижимости и приобретении новых».
Другие статьи раздела "Советы"
- 26.04.2019 Успей купить до повышения цен в ЖК ILOVE
- 10.04.2017 В Минфине назвали условие, при котором в Украине повысят пенсии
- 13.02.2018 В Новую Москву придет наземное метро
- 28.06.2019 БФА-Девелопмент достроит Новую Скандинавию
- 07.08.2017 Украина начала покупать нефть у Ирана
- 02.08.2019 Как объединить квартиры в новостройке
- 13.05.2019 «Петербургская Недвижимость» расширила ассортимент квартир в ЖК «Зеленый квартал»
- 07.04.2017 УЗ снижает заторы маршрутов с железной рудой в направлении одесских портов
- 24.05.2018 Май получился сонным только у тех, кто любит спать — Мнение
- 21.03.2018 Ввод жилья в России вырос на четверть по итогам первых двух месяцев года
- 19.07.2016 Итоги 1 полугодия на рынке ипотеки
- 26.06.2017 Украина активно копит газ к зиме
- 01.09.2017 Приватизация энергокомпаний пополнила бюджет Украины
- 26.06.2017 Гройсман раскрыл секрет, как предыдущая власть под выборы «подкручивала» пенсии
- 10.07.2016 Качественная продукция
- 18.04.2017 Эксперты прогнозируют рост потребления цемента в России