Стоимость таких апартаментов высока и находится в диапазоне 192-403 тыс. рублей за 1 м2, а в среднем составляет 266 тыс. рублей за 1 м2. Сейчас для инвестиций приобретается 10% апартов премиального сегмента, причем под «инвестицией» понимается не дальнейшая сдача в аренду для получения дохода, а способ сохранения средств. У этого сегмента недвижимости очень требовательный, искушенный покупатель, у которого есть и другие способы инвестирования средств, добавляет Марина Сторожева.
В ближайшее время этим объектам предстоит пройти сертификацию, и далеко не во всех запроектирована необходимая для гостиницы инфраструктура. Так, обычно в псевдожилье не заложены необходимые технологические зоны (например, нет помещений для полноценной управляющей компании, раздевалок с душевыми и столовой для персонала, не предусмотрено помещения для хранения инвентаря, грязного и чистого белья, отсутствует соразмерная размеру объекта зона ресепшн и лобби и т.д.), нормы безопасности намного ниже и не соответствуют гостиничным, не разработаны специальные маршруты для сотрудников, которые не пересекаются с маршрутами гостей. Это означает, что такие комплексы не смогут работать для приема гостей, а следовательно, приносить прибыль инвесторам, даже если спрос на премиальный сегмент оживится.
Однако, по мнению экспертов, «оживления» на рынке можно не ждать. Покупатели, рассматривающие такие комплексы для жизни, видят тенденцию к ужесточению контроля над апартаментами: этот вид недвижимости по закону не подходит постоянного проживания (только для долгосрочной аренды). С проблемами столкнутся и люди, покупающие псевдо-апартаменты премиум-класса с целью инвестирования. Собственники таких юнитов не смогут пройти обязательную сертификацию, а если и пройдут ее, то получат самую низшую категорию.