Советы / Для предотвращения кризиса рынку необходим закон о защите прав покупателей жилья
В 2017 году количество долгостроев в Украине составляла более 16000 объектов, среди которых более 60% — это объекты жилищного строительства. Для предотвращения кризиса рынку жилья крайне необходимо принятие закона о защите прав инвесторов
Один из эффективных вариантов решения проблемы долгостроя — привлечение стороннего девелопера
Для предотвращения кризисных явлений на первичном рынке жилья крайне необходимо принятие закона о защите прав инвесторов — покупателей жилья. Так считает главный експерт информационно-аналитического портала 3m2 Виктория Берещак.
Она напомнила, что летом Минрегион представил проект Закона «О защите прав физических лиц-вкладчиков в строительство многоквартирных жилых домов», который не только дает определение долгостроям (объекты, ввод в эксплуатацию которых затянут более чем на 1 год от заявленного срока), но и предлагает механизмы предотвращения появления обманутых инвесторов. А именно — отмену решения об аренде земельного участка, введение открытых инвестиционных аукционов для компаний, которые обнаруживают намерение достроить дома, и тому подобное.
«В этом документе также следует закрепить за инвесторами-покупателями жилья статус его владельцев, это дополнительные права для обманутых инвесторов», — считает эксперт.
В 2017 году количество долгостроев в Украине составляла более 16000 объектов, среди которых более 60% — это объекты жилищного строительства. А на фоне политической и экономической нестабильной количество долгостроев, по мнению эксперта, может вырасти минимум на 10%. Поэтому механизм защиты покупателей жилья крайне необходим.
По словам Берещак, сейчас наиболее эффективным способом решения проблемы достройки замороженного дома является привлечение стороннего девелопера — при условии предоставления или дополнительных преференций застройщику, или с разработкой механизма доплат обманутых инвесторов за достройку объекта.
В качестве примера можно вспомнить компанию «Бориспильмиськбуд», которая за счет собственных оборотных средств достроила и ввела в эксплуатацию долгострой в Борисполе.
«III, IV, V, VI очереди ЖК« Киевский Шлях» уже введены в эксплуатацию. При этом сумма доплат инвесторов, которые вложились в строительство в 2003-2005 годах, сейчас составляет 2400 грн / кВ м. Понятно, что такой сценарий вполне устраивает инвесторов», — отметила эксперт.
На ее взгляд, механизм доплаты является наиболее успешным, когда к завершению строительства привлекают девелопера с собственной материально-технической базой и серьезным опытом строительства.
«На достройку, конечно, теоретически могут быть выделены средства из местного бюджета, но, денег на такие проекты катастрофически не хватает. Улучшить ситуацию с долгостроями может только четкое законодательное урегулирование вопроса проблемных объектов. Однако, чтобы не купить долгострой, главное правило для инвесторов остается неизменным: проверка земельного участка, проекта, девелопера, изучение всех разрешительных документов и т. п. Это реальный шанс минимизировать риски вложения средств в первичный рынок недвижимости », — подытожила она.
— КГГА опубликовала список. А также о том, что больше половины строящихся в пригороде Киева ЖК имеют проблемы с согласованием.
Источник
Другие статьи раздела "Советы"
- 07.05.2018 Двигатель ДАФ
- 23.08.2017 Мнение: Весь спрос на загородном рынке консолидируется примерно в 80 коттеджных поселках
- 28.02.2018 Продавцы вторичного жилья готовы уступать до 300 000 рублей
- 16.02.2017 Еда, бензин и коммуналка: как вырастут цены в 2017 году
- 03.09.2016 Максимальный рост арендных ставок на рынке премиальных офисов Европы за пять лет
- 30.10.2016 Украинский авиаремонтный завод увеличил свои доходы
- 13.07.2016 Украину «захватывают» импортные персики и абрикосы
- 12.05.2017 ЕС серьезно ужесточит требования к Uber
- 23.10.2019 «Киевавтодор» представил более 230 видов спецтехники
- 30.05.2017 Rolls-Royce представил самый дорогой в мире автомобиль
- 27.07.2016 Гостиная комната: советы по выбору мебели
- 13.03.2017 Более трети покупателей таунхаусов не обращают внимание на время года
- 01.08.2016 В Европе назвали дату возможных переговоров по газу с Россией и Украиной
- 11.05.2016 Сложно ли работать на строительстве?
- 01.03.2017 Какой курс доллара ждать украинцам: повлияют ли на курс слухи об отставке Гонтаревой
- 20.06.2017 Предложение ультрадорогих квартир в аренду увеличилось на 35 процентов