Советы / Дно вторичного рынка пройдено
«По данным операций “МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимость” в январе заметно выросло число сделок – более чем на 20%, а суммарная стоимость проданных объектов превысила показатель прошлого января на треть, – рассказывает Марина Толстик, управляющий партнер “МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости”. – Это значит, что покупать на вторичном рынке стали больше, и средняя стоимость приобретаемой квартиры выросла. Хочется верить, что вторичный московский рынок оживится, ведь и в январе 2017, и в январе 2016 года показатели были одинаково невысокими».
По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в январе составила 213,7 тыс. руб./кв. м (изменение по итогам месяца находится в пределах погрешности). Объем предложения по сравнению с декабрем увеличился на 3% и составил 39,2 тыс. квартир.
Марина Толстик анализирует январскую ситуацию на рынке Москвы: «Покупатели стали больше интересоваться трехкомнатными квартирами, их доля выросла с 15% в прошлом январе до 28% в январе 2018 года, при этом выросла и средняя цена продажи таких квартир – с 11,6 млн рублей до 13 млн рублей. Снижение ипотечных ставок стимулировало к покупке не только квартир комфорт-класса, но и бизнес-класса. К тому же, если в 2015-2017 гг. при улучшении жилищных вопросов покупатели чаще рассматривали двухкомнатные квартиры, то сейчас увеличивается доля покупателей, которые приобретают «трешку» как семейный вариант».
По итогам января средняя удельная цена предложения практически не изменилась ( 0,5% к декабрю) и составила 213,7 тыс. руб./кв. м. Небольшое увеличение в пределах погрешности вызвано вымыванием наиболее ликвидных предложений.
Значимое изменение средней удельной цены предложения по округам в январе отмечено лишь в Троицком ( 1,5% к декабрю) и Новомосковском ( 1,7% к декабрю) административных округах.
Изменение средней удельной цены предложения по классам в январе также находится в пределах погрешности.
Объем предложения на вторичном рынке Москвы увеличился по итогам месяца на 3,2% до 39,2 тыс. квартир и пока не восстановился после существенного снижения в декабре. По сравнению с январем прошлого года объем предложения на 2% меньше.
Несмотря на рост интереса к «трешкам», в январе в структуре продаж преобладали однокомнатные квартиры, как и месяцем ранее (35%), при этом на двухкомнатные пришлось 31% продаж, на трехкомнатные – 28% и 4% – на многокомнатные. Доля комнат в структуре продаж в январе составила лишь 2%. При этом январские продажи показали расслоение по бюджету: при сохранении высокой доли продаж в бюджете до 6 млн рублей (36% от общего количества) увеличилась доля продаж в бюджете свыше 30 млн рублей.
«Средний чек январской сделки увеличился по сравнению с декабрем почти на 8% и достиг 9,7 млн рублей. Год назад средняя сумма сделки была на 4% меньше, – подсчитывает Марина Толстик. – Средняя цена продажи однокомнатной квартиры в январе 2018 г. составила 6 млн рублей, двухкомнатной – 8,4 млн рублей, трехкомнатной – 13 млн рублей».
Другие статьи раздела "Советы"
- 22.07.2016 Сразу десять животноводческих комплексов появится в Ульяновской области
- 30.09.2016 Микрорайон площадью около 200 тысяч квадратных метров построят в Томске
- 17.04.2019 Как проводится косметический ремонт квартиры
- 23.03.2018 Банду «черных риелторов» осудили в Подмосковье
- 05.09.2016 Экспорт ферросплавов в денежном выражении упал на 25%
- 31.03.2017 НБКИ: за год средний срок ипотечного кредита вырос почти на 7 месяцев, а его средний размер составил 2,0 млн. рублей
- 15.11.2017 Свыше 60 объектов недвижимости введено в ТиНАО с начала года
- 15.07.2016 Северный подход к новому аэропорту Саратова обойдется в 7 миллиардов рублей
- 01.03.2019 Панельный жилой дом, самый быстрый способ строительства
- 13.07.2016 Как правильно выбрать инвестиционную квартиру в жилом комплексе
- 19.01.2017 Как изменился рынок жилья за 2016 год и чего ждать в новом году
- 25.07.2016 Шейх намерен купить украинский банк
- 14.07.2016 “Антонов” будет поставлять оборудование для самолетов в Канаду
- 30.07.2016 Украина пополнила запасы газа в ПХГ
- 13.01.2017 Крупнейшие сети АЗС подняли цены на все виды топлива
- 02.02.2017 Новое руководство «Привата» озвучило потери банка от национализации (видео)