Советы / До 80 процентов площадей в новостройках Москвы реализуются до момента сдачи дома в эксплуатацию
В целом, в новостройках «старой» Москвы доля сделок на стадии котлована составляет примерно 20%, а на стадии монтажа нижних этажей – 14%.
«То есть, почти треть площадей продается на начальной стадии строительства. Дело в том, что еще до старта работ многие девелоперы запускают рекламную кампанию, чтобы привлечь к своему объекту внимание максимального количества покупателей, что и обеспечивает весьма хорошие объемы продаж на начальном этапе, особенно при демократичных ценах», – объясняет генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Если же комплекс строится в несколько очередей, то дополнительной рекламой служат уже возведенные здания, а также информация о том, насколько реальные сроки работ соответствуют тем, что были заявлены застройщиком в самом начале. Опираясь на эти данные, некоторые покупатели даже могут специально ожидать выхода следующей очереди, чтобы приобрести квадратные метры на начальной стадии строительства, максимально сэкономив. При этом стоит отметить, что доля сделок на стадии монтажа нижних этажей обычно меньше, чем доля сделок на стадии котлована.
«Стройка еще находится на начальной стадии, однако цены уже выше, чем на стадии котлована. Но при этом сохраняются все риски, которые несут покупатели, купившие жилье по более низкой стоимости. Как показывает практика, часть клиентов, которые не успели совершить сделку на стадии котлована, могут вообще временно отложить покупку до момента более высокой строительной готовности объекта. Ведь чем выше стадия готовности, тем больше у покупателей уверенности, что объект будет достроен. К тому же на более высокой стадии строительства покупатели уже лучше понимают, что из себя будет представлять объект, так как могут посетить стройку и, так сказать, на месте оценить ситуацию», – комментирует Наталья Шаталина.
Так, по данным отдела аналитики компании «МИЭЛЬ-Новостройки», на более высокие стадии строительства приходится около 50% спроса. Доля сделок на стадии монтажа средних и верхних этажей составляет примерно 31%, а на стадии внутренней отделки – 35%.
«То есть после сдачи домов в эксплуатацию в среднем, нереализованными остаются примерно 20% площадей. Но, повторяю, это в среднем. Так, в проектах с высоколиквидными характеристиками к моменту ввода дома в эксплуатацию нераспроданными может остаться не более 10% площадей, а в проекте с не очень удачными характеристиками даже до 30-40%. Все индивидуально», – подводит итог Наталья Шаталина.
Другие статьи раздела "Советы"
- 20.10.2016 «Нафтогаз» обвиняет «Газпром» в блокировании газового рынка
- 09.08.2016 ТОП-10 самых красивых мотоциклов, созданных по индивидуальному заказу (фото)
- 14.02.2017 Путешествие по России на длинные выходные
- 01.02.2018 80 процентов запросов на аренду и покупку складских помещений в Петербурге приходит от производственных компаний — Эксперты
- 10.07.2016 ТОП мер по снижению затрат на обслуживание объектов
- 03.09.2016 Объем выдачи ипотеки в этом году может превысить 1 трлн рублей
- 02.10.2018 Квартиры-студии в Центральном районе самые востребованные у покупателей
- 26.04.2019 Успей купить до повышения цен в ЖК ILOVE
- 01.10.2016 Особенности осеннего вождения авто: как не попасть в аварию на мокрой дороге и из-за тумана
- 12.09.2016 Samsung потерял $10 млрд из-за взрывающихся смартфонов
- 16.09.2016 Кабмин предлагает увеличить расходы на оборонку до 129 млрд грн
- 26.01.2017 Запасы нефти в США выросли на 0,6%
- 03.08.2017 Мнение: Если компенсационный фонд постигнет судьба старых финансовых механизмов, то он, конечно, не поможет
- 28.03.2018 Началось строительство автодороги от МКАД до аэропорта Остафьевом
- 19.08.2016 Кино и театр
- 30.05.2017 Элитное строительство постепенно стало чрезвычайно индивидуализированным, эксклюзивным сегментом рынка — Эксперт