Советы / Догнать и перегнать: доля ипотеки на вторичном рынке превысила докризисные показатели
По данным компании «НДВ-Недвижимость», порядка 60% сделок на вторичном рынке проходит с участием ипотечных средств. Кредиты на сегодняшний день более оптимальны для населения, чем раньше, и разница по сравнению с условиями, действующими в первичном сегменте, составляет в среднем 0,5-1,5%.
В момент наивысшего проявления кризисных процессов и удорожания ключевой ставки, которое в основном пришлось на первые месяцы 2015 года, доля ипотеки снизилась до 15-20%. Если в сегменте новостроек ситуация резко улучшилась на фоне ввода госсубсидирования, то вторичный рынок, будучи лишенным поддержки, находился в ожидании снижения ключевой ставки. Многие заемщики в это время взяли тайм-аут до лучших времен, а на сделку выходили люди, которым нужно было срочно решать жилищный вопрос.
С начала 2015 года по текущий период 2016 года ключевая ставка снизилась с 17% до 10% годовых в рублях, а доля ипотеки выросла до 60% в общей структуре продаж вторичного рынка. Банки сейчас предлагают более приемлемые условия для заемщиков, и ставки по ипотеке начинаются от 10,45% с учетом преференций для клиентов и соответствия банковским требованиям, понижающим процент (работа по найму, подтверждение дохода по 2-НДФЛ, единовременная оплата для изменения условий кредитования, повышение суммы первоначального взноса, наличие зарплатной карты в банке, оплата страхования). Однако нужно заметить, что базовые ставки в среднем стартуют от 13%.
Примечательно, что доля сделок с использованием ипотеки превысила даже показатели, которые отмечались в 2013-2014 годах: в то время продажи при помощи заемных средств составляли порядка 30% в структуре рынка. «Причина этому – сокращение свободных денежных средств у населения, — отмечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сергеева, — Большинство сделок проходит по альтернативной схеме: приобретение нового жилья осуществляется при помощи денег, полученных от продажи старой недвижимости. При обмене на более дорогой вариант покупатели активно используют кредитные средства.
Как показывает практика, среди «альтернатив» распространены обмены с улучшением жилищных условий, а также разъезды с приобретением нескольких объектов недвижимости вместо одного. В таких случаях с ипотекой проходит большинство сделок.
Другие статьи раздела "Советы"
- 08.02.2019 В Москве зафиксирован небольшой рост ставок на качественные складские помещения
- 02.02.2017 В начале года цены на новостройки Московского региона начали расти
- 26.02.2019 Модный тренд — трансформируемое пространство
- 15.02.2017 Объем рынка стройматериалов за год упал на 10%
- 03.09.2016 Самый дорогой дом в поселке с водоемом в Подмосковье стоит 30 миллионов долларов
- 30.08.2018 Плитка и асфальт в качестве тротуарного покрытия
- 12.07.2018 До конца года в Московском районе Санкт-Петербурга построят новый детский сад
- 13.06.2016 Беспроводная сигнализация
- 14.02.2018 Доля сделок с элитными апартаментами увеличилась на 39 процентов
- 10.07.2016 Какие квартиры ищут россияне
- 11.05.2016 Шкаф купе: стильный дизайн и отменная функциональность
- 07.02.2017 Большинство застройщиков не рискует прибегать к явному снижению цен — эксперт
- 08.09.2016 Квартира по-богатому: где и что можно купить за 7,5 млн грн в Киеве
- 09.09.2016 Единый государственный реестр недвижимости начнет свою работу с 2017 года
- 08.09.2017 Протесты водителей в Украине: власти хотят закрыть границу для авто на «евробляхах»
- 26.02.2018 За 2017 год объем предложения по общей площади торговых помещений вырос на 42 процента