Советы / Доходность квартир в Крыму выше, чем на курортах Краснодарского края
Для исследования были взяты все квартиры вторичного рынка на курортах, за исключением элитных. Чтобы рассчитать доходность и окупаемость жилья, аналитики вычислили годовой доход от аренды и сопоставили его со средней стоимостью квартиры. Поскольку в высокий сезон помещения сдаются дороже, было принято, что 4 месяца в году действует летняя ставка, а остальные 8 – зимняя. В расчет принималась только долгосрочная аренда, когда договор заключается на несколько месяцев.
Сочи и другие
Выяснилось, что из основных курортов Краснодарского края выгоднее всего выбирать квартиру в Сочи. За счет высоких арендных ставок, в том числе и вне летнего сезона, доходность средней квартиры достигает там 5%, а окупаемость – 20 лет.
Не намного отстает от олимпийской столицы Анапа: 4,8% — не такой уж плохой показатель. Собственник, сделавший вложения в недвижимость на этом курорте, окупит свой актив за 21 год. Купивший в Туапсе – за 22 года (4,5% доходности). Дольше всего будет «отбиваться» квартира в Геленджике – 24 года. Потому что из-за довольно высокой ее цены и относительно невысоких арендных ставок доходность жилья составит 4,1%.
По данным портала, в среднем на черноморском побережье края квартиры, круглогодично сдаваемые в долгосрочную аренду, окупаются за 22 года и имеют доходность 4,6%.
Керчь и Судак рулят
В Крыму лучшее соотношение цены квартиры и арендных ставок оказалось в Керчи и Судаке: доходность тамошних квартир составила 8,3% и 8,1%. Чтобы обернуть вложенные средства, в обоих городах достаточно будет 12 лет.
Смело можно покупать с инвестиционными целями и в Севастополе (6,3%) и Симферополе (6,7%). Деньги будут «отбиваться» 16 и 15 лет соответственно. Существенно медленнее окупаются вложения в самом дорогом городе полуострова – Ялте, и именно из-за дороговизны квартир. Доходность там составляет 4,3%, окупаемость – 23 года.
Но хуже всего, по итогам исследования «МИР КВАРТИР», дело обстоит в Алупке, Алуште и Коктебеле. Доходность на этих курортах колеблется от 2,8% до 3,1%, а окупаемость – от 32 до 35 лет. Арендные ставки там не поспевают за стоимостью квартир, которые собственники ценят слишком высоко.
В среднем по республике Крым доходность квартиры составляет 5%, окупаемость – 20 лет.
Что происходит?
«В сравнении со среднероссийскими показателями – 6,3% и 16 лет – жилье на курортах окупается немного хуже, за счет того, что квартиры там дорогие, – отмечает генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. – Точно так же (и по той же причине) дело обстоит и в Москве, где доходность и окупаемость недвижимости практически равны крымским.
В Краснодарском крае, который по этим показателям опережал Крым в прошлом году, сейчас доходность уже ниже, чем на полуострове, а окупаемость дольше, потому что цены на недвижимость там довольно активно растут – в отличие от Крыма, где они несколько опустились за год».
Другие статьи раздела "Советы"
- 25.12.2017 Итоговый обзор рынка стрит-ритейла Санкт-Петербурга за 2017 год
- 07.03.2018 Как сдать элитную квартиру в краткосрочную аренду
- 18.07.2016 В банке «Хрещатик» украли 81 млн грн — прокуратура
- 17.08.2018 В Ногинске, Дербенте и Домодедово больше всего квадратных метров на душу населения в России
- 07.07.2017 Украина после активного экспорта сократила продажи сахара
- 20.09.2016 Украинский АПК получит от ЕИБ кредит на 400 млн евро
- 01.08.2018 Топ самых дорогих квартир
- 10.03.2017 НАПК расширил мощность Реестра электронных деклараций
- 11.04.2017 Чего украинцам ждать от банков: ставки по кредитам и депозитам упадут, а курс гривни будет колебаться
- 23.05.2019 Россельхозбанк снизил ставки по ипотеке для клиентов «Аквилон Инвест»
- 27.07.2017 Германия отказалась от пяти проектов «Северного потока — 2»
- 29.08.2017 Утепление окон
- 29.05.2018 В 15 ЖК массового сегмента детские сады сдаются раньше или в одно время с жильем
- 26.05.2017 Эксперты уверены: будущее рынка недвижимости — за безналичными взаиморасчётами
- 13.07.2016 Взлетевшие цены на газ для авто проверит АМКУ
- 22.09.2016 Новый завод огнеупорных материалов построят на Урале