Советы / Дольщики получат действенный инструмент для проверки застройщиков
Озвученные в ходе десятого международного инвестфорума по недвижимости PROEstate инициативы властей, касающиеся открытия информации девелоперами и создания общественного рейтинга застройщиков дадут покупателям дополнительный инструмент для определения надежности компании, считают эксперты ГК «Лидер Групп».
На сегодняшний день переносы сроков сдачи в эксплуатацию жилых комплексов стали рядовым явлением. При этом далеко не всегда задержки в сдачи новостроек являются следствием появления проблем у застройщика или предпосылками для его банкротства. В сложившихся экономических условиях существует целый ряд объективных причин, которые могут привести к переносу сроков сдачи домов. «Одна из главных, это снижение спроса на недвижимость вследствие падения доходов граждан, а соответственно — и объемов оборотных средств, которые застройщики получают от дольщиков и тратят на возведение домов. В результате темпы строительства зачастую снижаются, а заявленные до кризиса плановые сроки сдачи иногда переносятся на несколько месяцев, — поясняет Дмитрий Пантелеймонов, коммерческий директор ГК «Лидер Групп» Московского региона». Однако в большинстве случаев речь идет исключительно о смешении сроков сдачи, что, в конечном счете, не приводит к отказу застройщика от выполнения своих обязательств. Хотя, конечно, существует и ряд недобросовестных и нестабильных компаний, которые сегодня не могут приспособиться к текущей ситуации и впоследствии банкротятся. И отделить первых от вторых рядовому покупателю бывает довольно трудно.
Ведь сегодня в «арсенале» покупателя есть не так много инструментов, с помощью которых он может объективно оценить финансовую состоятельность и порядочность застройщика. Поэтому зачастую ему достаточно сложно определить, когда задержка по срокам сдачи дома обусловлена объективными причинами и в данном случае для него рисков нет, а в каком случае — объект действительно становится проблемным. По мнению экспертов ГК «Лидер Групп», действенным инструментом в данном вопросе могут стать последние инициативы властей.
Согласно данным из открытых источников глава Москомстройинвеста недавно заявил, что в настоящее время ведомство вместе с налоговой инспекцией готовит проект соглашения о раскрытие информации застройщиками. «Данная инициатива в дальнейшем может повысить прозрачность деятельности девелоперов и поспособствует очищению рынка от неустойчивых и недобросовестных компаний, – полагает Дмитрий Пантелеймонов. – Те компании, которые испытывают сегодня трудности и в силу различных причин не имеют возможности полноценно заниматься строительством больше не смогут скрывать свои проблемы, а поэтому вынуждены будут либо уйти с рынка, либо подстроиться под текущую ситуацию и работать «по правилам».
Вместе с тем Минстрой совместно с общественными организациями планирует подготовить общественный рейтинг застройщиков, который, возможно, представит уже в ноябре этого года. «Для покупателей недвижимости это станет дополнительным источником информации о застройщике и поможет сделать правильный выбор, – говорит Дмитрий Пантелеймонов». Как сообщают СМИ, к составлению рейтинга будут привлечены такие авторитетные организации как РСПП, ТПП, Общественный совет при Минстрое, НОЗА и др.
Таким образом, реализация данных инициатив в совокупности с принятыми недавно поправками в ФЗ-214 в дальнейшем дадут покупателям недвижимости дополнительные инструменты для проверки застройщиков и будут способствовать решению проблемы долгостроев и обманутых дольщиков.
Другие статьи раздела "Советы"
- 04.09.2017 Цены на золото побили годовой рекорд
- 06.07.2017 «Борисполь» подписал контракт с лоукостером Ryanair
- 10.10.2017 Северо-Запад Подмосковья пришелся по вкусу нефтяникам с Севера
- 22.09.2016 В Украине на три месяца отменят госрегулирование цен
- 03.09.2016 116 управляющих компаний Московской области уже зарегистрировались для участия в Дне открытых дверей
- 06.09.2016 Производство электроэнергии украинскими АЭС упало на 10,5%
- 19.09.2018 Выручка столичных застройщиков по итогам августа выросла на 5 процентов
- 17.02.2017 Строительство высокоскоростной ж/д длиной 200 км завершено в Китае
- 05.01.2017 В капитал ПриватБанка влили 107 миллиардов гривен
- 09.04.2019 Старт продаж машино-мест в подземном паркинге 4-ой очереди ЖК «Кварталы 21/19»
- 12.07.2016 Украине прочат доллар по 32 грн
- 29.11.2017 Московские центральные диаметры затронут почти 100 столичных новостроек
- 01.11.2016 Состоялся круглый стол по вопросам реализации государственных программ, направленных на улучшение жилищных условий петербуржцев
- 21.03.2018 В Саратове можно накопить на квартиру в новостройке за 2 года, а в Севастополе — более чем за 5 лет
- 07.03.2018 Как сдать элитную квартиру в краткосрочную аренду
- 17.07.2018 Французы интересуются крупными строительными проектами в России