Советы / Доля спроса на апартаменты достигла минимума за последние 3,5 года
Доля спроса на апартаменты начала снижаться со второй половины 2015 года, когда предложение новостроек массового сегмента стало стремительно расти. У покупателей с ограниченным бюджетом уже не было необходимости рассматривать исключительно проекты апартаментов, а появилась возможность выбирать из множества доступных проектов. Именно в середине 2015 года вместо привычных 20-22% доля апартаментов в спросе снизилась до 15-16%.
В 2016 и первой половине 2017 года казалось, что на рынке апартаментов наступило новое равновесное состояние, так как доля спроса на апартаменты стабильно составляла 12-13%. Но в третьем квартале вновь произошло снижение показателя – до 11,3%.
«При этом снижение доли спроса на апартаменты не означает меньшую востребованность данного формата среди покупателей – в абсолютных значениях спрос даже вырос. Например, по сравнению с 2014 годом спрос вырос в 2,4 раза», — комментирует генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.
Безусловно, что многое зависит и от уровня предложения. В структуре предложения доля апартаментов также сокращается. Сейчас показатель равен 14,9%, год назад он был 19,6%, в 2015 году – 20,7%, а в 2014 году – 24,2%. Таким образом, доля апартаментов в спросе снижается вслед за долей апартаментов в предложении.
А вот в абсолютных значениях предложение выросло – по сравнению с 2014 годом на 16,8%. При этом суммарный объем предложения на столичном рынке увеличился на 89,5%. Конечно, львиная доля увеличения объема предложения пришлась на квартиры.
«Несмотря на то, что ситуация с правовым статусом апартаментов до сих пор остается неясной, покупатели интересуются данным форматом. Прежде всего, потому что цена на апартаменты ниже аналогичного предложения с квартирами. Также некоторые апартаменты располагаются в интересных локациях, которые привлекают тех покупателей, для кого вопрос московской прописки не является принципиальным. Например, в проектах, где сочетаются апартаменты и квартиры, мы видим, что данный формат пользуется устойчивым спросом», – добавляет Наталья Шаталина.
«Сохранению спроса на апартаменты на должном уровне способствует и тот факт, что ставки по ипотеке на продукты данного формата в большинстве банков такие же, как и на квартиры. Различие лишь в размере первоначального взноса – при покупке апартаментов он, как правило, на 5-10% выше. Еще два года назад проекты с апартаментами аккредитовывали далеко не все банки. Но, учитывая объем рынка данного формата, все больше кредитных организаций стали предлагать ипотеку на апартаменты», – добавляет директор ипотечного центра компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Татьяна Гусева.
Другие статьи раздела "Советы"
- 12.08.2016 Кризис сократил предложение ЖК комфорт-класса с инфраструктурой в Петербургском регионе
- 15.08.2019 Садовые кварталы — самая востребованная новостройка в Хамовниках
- 11.08.2017 В Украине дорожает автогаз
- 10.10.2019 Мебель для офиса
- 13.07.2017 Вице-президент Еврокомиссии назвал условия для предоставления Украине третьего транша ЕС
- 14.10.2016 Житомирский завод представил новый броневик «Атаман»
- 04.10.2016 Рынок на ул. Советской в Братске пока не закроют
- 31.03.2017 Петербургские новостройки привлекательнее, чем столичные
- 04.02.2017 На каждого киевлянина приходится несколько тысяч долга за коммуналку: как заплатить и что грозит
- 27.02.2019 Новый отель под управлением AZIMUT Hotels открывается в Астрахани
- 14.10.2016 Стартовал экспорт нефти с крупнейшего месторождения в СНГ
- 10.04.2019 Компания «Радиотрансляционные системы и сооружения»
- 13.03.2019 Не ждите распродаж квартир весной — Мнение
- 16.01.2019 Москва планирует в три раза сократить объем ввозимого в Подмосковье мусора к 2023 году
- 11.06.2016 Выбираем сварочный аппарат.
- 06.09.2017 Благодаря экспертизе проектов стоимость строительства в Москве снижена на 89,7 млрд рублей