Советы / Доля вакантных помещений на основных торговых улицах Петербурга снизилась до минимального уровня с 2014 года
«Сокращение вакантности наблюдалось на большинстве основных торговых улиц, за исключением коридоров, специализирующихся на fashion ритейле, – Невского проспекта, Большого проспекта П.С. и Большой Конюшенной улицы. Сравнительно низкая активность fashion сегмента в январе-марте привела к серьезным различиям в структурах открытых и закрытых объектов, которые прежде были более сбалансированными. Так, если заведения общепита лидируют в структуре и открытых, и закрытых за квартал объектов (35 и 36% соответственно), доля ритейлеров одежды, обуви и аксессуаров среди открытий существенно уступает соответствующей доле среди закрытых магазинов (9% и 22%), – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Знаковыми событиями в сегменте fashion ритейла в 1-м квартале стали открытие бутика Escada и анонсирование бутика Dior на Старо-Невском проспекте».
В целом рынок стрит-ритейла показывает рост: за первые три месяца 2017 года на основных торговых улицах Петербурга открылось на 14% больше объектов, чем закрылось. Стоит также отметить, что количество открытий в прошедшем квартале на 18% превысило показатель 4-го квартала 2016 года и на 22% – значение первых трех месяцев 2016 года.
В числе наиболее активных профилей, помимо предприятий общепита и продуктовых магазинов, стоит отметить сегмент «красота и здоровье»: в центре города появляются новые салоны красоты, барбершопы, магазины парфюмерии и косметики. В результате количество открытий в этом сегменте увеличилось более чем в 2,5 раза по сравнению с предыдущим кварталом и более чем в три раза по сравнению с 1-м кварталом 2016 года. Кроме того, позитивная динамика наблюдается в сегменте услуг, в частности, среди финансовых организаций.
В 1-м квартале динамика арендных ставок на торговых улицах Петербурга была разнонаправленной. На улицах с ярко выраженной специализацией (Старо-Невском проспекте и улице Рубинштейна) наблюдалась высокая конкуренция со стороны отдельных категорий ритейлеров за качественные площадки, что привело к увеличению максимальной границы арендных ставок на 10-15%. В торговых коридорах с менее выраженной специализацией предложение помещений шире, и при умеренном спросе это привело к снижению верхней границы диапазона арендных ставок примерно на 10%. В частности, такая динамика наблюдалась на 6-7 линиях В.О. и в таких второстепенных коридорах, как проспекты Энгельса и Ленинский.
Вследствие усиливающейся специализации улиц растет ротация арендаторов: в 1-м квартале 2017 года она составила 6,7%, увеличившись на 1,0 п.п. по сравнению с аналогичным периодом 2016 года и на 1,2 п.п. по сравнению с предыдущим кварталом.
«Владимирский проспект и Садовая улица традиционно лидируют по уровню ротации среди основных торговых коридоров города, и в 1-м квартале показатели на этих магистралях составляли 10,1% и 9,7% соответственно. Высокая ротация на этих магистралях обусловлена превалированием небольших помещений и значительной долей несетевых магазинов. Несмотря на высокую интенсивность покупательского трафика, его неоднородность вынуждает внимательно анализировать как все преимущества и недостатки каждого конкретного помещения, так и особенности спроса. Неверно проведенный арендаторами анализ приводит к вынужденным закрытиям магазинов и, как следствие, к повышенной ротации на магистралях», – отмечает Юлия Корчемная, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге.
Другие статьи раздела "Советы"
- 10.10.2018 Растет спрос на качественные офисные lifestyle проекты
- 04.05.2017 Мнение: Первичный рынок находится в гораздо более выгодной позиции, чем вторичный
- 01.03.2017 Миллиарды инвестиций придут в Дорогобуж
- 09.11.2018 Почти 600 земельных участков проверили в Подмосковье с помощью мобильного приложения
- 29.12.2018 Почти 30 км трассы «Таврида» открыли в Крыму для автомобилей
- 01.02.2018 Около 3,7 млрд рублей субсидий выделено на строительство спортобъектов в 11 регионах
- 29.07.2016 Цены на цемент в Ленобласти вновь растут
- 14.04.2017 Курс доллара в Украине падает пятый день подряд
- 15.05.2019 ГК «Инград» объявляет старт продаж в новых корпусах ЖК «Новое Медведково»
- 03.07.2018 Конкуренция за покупателя между вторичкой и новостройками в самом разгаре
- 08.09.2016 Правительство РФ выделило пожилым людям 3,76 млрд рублей на капремонт домов
- 15.08.2019 Новостройки премиум-класса дорожают быстрее других
- 13.07.2017 Мнение: Загородную недвижимость начинают рассматривать в том случае, когда уже есть обычное жилье
- 28.08.2019 Павелецкий деловой район привлекает застройщиков жилья
- 07.12.2018 Стоимость квадратного метра на вторичном рынке Новой Москвы на 24 процента выше Подмосковья
- 07.08.2017 Застройщики сами себя дискредитировали в вопросе строительства апартаментов — Эксперт