Советы / Дорогие предрассудки: почему собственники загородных домов теряют миллионы
Особенно остро ощущается нехватка домов в аренду в охраняемых коттеджных поселках на расстоянии до 10 км от МКАД, в бюджете 300-700 тысяч рублей в месяц.На вторичном рынке очень много таких предложений, которые бы удовлетворили клиентов-арендаторов, но их собственники предпочитают мириться с упущенной выгодой и самостоятельно оплачивать счета за пустующий дом, который выставлен на продажу. При этом срок экспозиции дома на элитном загородном рынке достигает 2-3 лет.Траты на содержание недвижимости такого формата составляют в среднем 300 тысяч рублей в месяц. Сюда входят уплата налогов, ежемесячная оплата эксплуатационных расходов, счетов от садовника или управляющей компании, следящей за газонами и садом, а также за уборку, которая регулярно требуется дому, даже если в нем никто не проживает, — а тем более, если он выставлен на продажу.
«Сегодня любой актив должен выполнять свою основную функцию – приносить деньги, — уверена Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group. — Упущенная выгода собственников на загородном рынке измеряется миллионами, а порой и десятками миллионов рублей в год, при том, что есть реальный спрос на их объекты. Собственники не учитывают и тот факт, что очень часто люди приобретают дом, в котором прожили несколько лет в качестве арендаторов».
Опасение за сохранность ремонта и предметов интерьера становится основной причиной отказа владельцев недвижимости от сдачи ее в аренду. По данным компании, с таким аргументом отказываются вывести объекты на рынок аренды до 70% собственников, продающих свои дома.
Страхи собственников зачастую беспочвенны или преувеличены: арендаторов они выбирают сами, и всегда могут отказать тем, кто не вызывает доверия. От порчи имущества спасает страховка, которую рекомендуется оформить любому владельцу дома, даже если он не собирается сдавать его в аренду. Также стоит помнить, — если дом пустует, процесс его деградации ускоряется, — возникают проблемы с конструктивом, коммуникациями. Нежилой дом уже через год требует как минимум косметического ремонта.
Другие статьи раздела "Советы"
- 13.06.2016 Беспроводная сигнализация
- 14.05.2016 Изделия из камня
- 12.11.2019 Какие тарифы на электроэнергию действуют за октябрь 2019 года
- 24.02.2017 Насалик объяснил, зачем ввели ЧП в энергетике
- 12.07.2017 Wizz Air открывает новые направления в Европу
- 19.04.2017 У Порошенко объяснили, зачем АП доступ к реестру возмещения НДС
- 06.09.2018 Красносельский район — городской лидер по числу дешевых готовых однушек
- 18.06.2019 «ИНТЕКО» объявило о старте продаж жилого проекта «Вестердам»
- 18.10.2016 На границе России и Китая построят новый аэропорт
- 23.04.2018 Канализационные установки
- 28.03.2019 В UP-квартале «Сколковский» вышел в продажу дополнительный объем квартир
- 06.07.2017 Украина накопит 20 млрд долларов в «запасах» НБУ — Смолий
- 23.02.2017 Гонтарева ждет еще четыре транша от МВФ
- 30.06.2017 МВФ назначил нового постпреда в Украине
- 04.10.2018 Ценам на жилье упасть не дадут — Мнение
- 12.12.2019 В Киеве отремонтировали уникальный спортивный объект