Советы / Драка за магазины в жилых домах почти неизбежна — эксперт
Желающим перевести квартиры на первых этажах в коммерческие точки придется добиваться расположения жильцов всего дома и отдельно тех, кто имеет общие стены с будущим торговым пространством. Между тем, такие объекты могут превратиться из актива в пассив. Эксперты агентства недвижимости LAPINA рассказали о том, какие лоты будут пользоваться спросом и о том, какие проблемы могут принести своим владельцам.Предприниматели будут драться за торговые точки на первых этажах жилых домов. Основных причин несколько: почти нулевой ввод новых торговых центров в Петербурге в 2018 году и, как следствие, низкий объем предложения качественных площадей. Наиболее “вкусные” помещения уже заняты. Помимо этого, точки на первых этажах имеют более прямой доступ к потребителю. Например, многие арендаторы жалуются на собственников ТЦ, по причине того, что последние сдали помещения, регулярно повышают ставки и при этом самоустранились от работы по привлечению клиентов.Проблемой является и то, что арендаторам небольших ТЦ, которые работают в схожих товарных сегментах, сложно договориться между собой. Например, мы регулярно слышим о том, что рекламироваться самостоятельно в таких комплексах является делом убыточным, так как за рекламу платит один, а клиент по этой рекламе приходит к другому. В итоге теряют все: владелец помещения, который получает арендаторов с проблемами и предприниматели, не имеющие возможности развиваться.При этом пользоваться спросом торговые точки на первых этажах будут не везде. В новых жилых комплексах, особенно в зоне “приКАДья” предложение существенно превышает спрос, а вот в сложившихся районах, в домах, которые расположены в шаговой доступности от метро арендаторов будет предостаточно.
“Бизнесмены, работающие в точках на первых этажах, будут под давлением с четырех сторон: жильцов, собственников помещений, чиновников и покупателей, чьи возможности стремительно сокращаются. Все это негативно скажется на бизнесе”, — отметила генеральный директор агентства недвижимости LAPINA Екатерина Лапина.
Эксперт добавляет, что в столице точки, которые ранее были переведены из жилых помещений в нежилые объекты, заставляют переводить обратно. Если собственник отказывается это делать, то может лишиться своего имущества. Прецеденты на рынке недвижимости Москвы уже были. Если столичный опыт будет взят на вооружение Петербургом, то торговые точки на первых этажах могут стать проблемой.
Другие статьи раздела "Советы"
- 12.04.2017 Подписано соглашение о создании завода по утилизации памперсов
- 02.09.2019 Стоимость элитных коттеджей в Подмосковье упала на 7 процентов
- 12.02.2017 Правила успеха от известных людей: Коко Шанель
- 29.11.2018 Цена квадратного метра в премиальных объектах увеличилась, в элитных остается стабильной
- 26.10.2016 Что будет с рынком нового жилья в 2017 году
- 23.05.2019 Setl Group начал строить вторую школу c двумя бассейнами в ЖК «Солнечный город»
- 04.08.2016 НБУ заказал сотрудникам страховку на 30 млн грн с массажем и иглоукалыванием
- 22.08.2018 Средняя цена квадратного метра в июле в Ленинском районе Москвы превысила 80 тысяч рублей
- 31.10.2018 Региональные инвесторы раскупают торговые площади
- 23.08.2019 МИЦ получил ЗОС на корпус 25 в ЖК «Татьянин Парк»
- 06.07.2017 Дешевые арбузы и дыни в Украине могут быстро закончиться
- 03.02.2017 Как украинцы платят за коммуналку: больше всего долгов за газ, отопление и горячую воду
- 10.12.2018 Жилье бизнес-класса дорожает из-за Газпрома
- 15.08.2019 Садовые кварталы — самая востребованная новостройка в Хамовниках
- 10.03.2019 Подача объявлений
- 13.07.2017 Мнение: Говорить о равнозначной привлекательности севера и юга Петербурга не приходится