Советы / Ежегодно больше 500 га земли раскупается гражданами в коттеджных поселках
Предложение на первичном загородном рынке каждый год пополняется новыми проектами суммарной площадью 700-800 га. Правда, некоторая доля поселков замораживается после начала реализации. Список таких приостановленных проектов постоянно растет и уже перевалил за 200.
Для сравнения. По данным отчета Комитета по природным ресурсам, общий объем земли в Ленобласти в составе населенных пунктов составляет около 237 тыс. га. Сельхозземель в разы больше: примерно 1,7 млн га. Правда, основная часть этих территорий относится к удаленным районам области и для покупателей интереса почти не представляет.
В открытых источниках в Ленобласти выставлено около 700 различных земельных массивов общей площадью около 9000-10 000 га. Однако это, по большому счету неликвид. Значительная часть предложения – сельхозземли. Цены этих лотов начинается от 100 000 рублей за гектар – это не считая того, что можно сторговать. Но интересантов на такое предложения крайне мало. «Весьма незначительная часть этой земли может быть потенциально интересна инвесторам. Сделки же, как правило, идут с пятнами, которые не выставляются в открытый оборот», — говорит Дмитрий Альхов, генеральный директор компании «Гарантъ». Специалисты подчеркивают, что существенная часть интересных земель (до 40%) не попадает в базы и продается по личным договоренностям.
«С каждым годом говорить о продажах земельных массивов приходится со все большей долей условности. На рынке все сложнее становится найти покупателя, который готов заплатить «живые» деньги за землю. Все более популярной становится схема соинвестирования, при которой собственник выручает средства по ходу реализации проекта и зависит от его успешности», — делится наблюдениями Мария Федорова, управляющий партнер ГК Puzzle. Постепенно владельцы привыкают к мысли, что иначе им пятна не реализовать, и охотнее соглашаются на такие предложения. При этом найти технологичную компанию, которая успешно реализует девелоперский проект и превратит землю собственника в деньги при нынешней конъюнктуре вовсе не так уж просто.
«Деньги, необдуманно вложенные в землю, оказываются замороженными для девелопера и в некоторых случаях – замороженные на десятилетия. У нас есть запас земли, это пятна, на которые у нас есть конкретные планы на ближайшие годы», — отмечает Алексей Потапов, генеральный директор «Ламбери».
За исключением некоторых действительно интересных локаций, земельные массивы Ленобласти для их держателей все более явственно превращается из активов в пассивы.
Другие статьи раздела "Советы"
- 26.09.2016 Цены на нефть продолжают расти
- 15.04.2017 Если Apple купит Disney: аналитики рассказали, как мега-сделка может изменить мир
- 31.10.2017 До трети УК могут уйти с рынка из-за закона о прямых платежах за ЖКУ
- 08.09.2016 Страховщики Украины активно вкладываются в облигации
- 08.08.2019 Как правильно оформить квартиру, выигранную в лотерею
- 15.08.2018 В настоящее время в Лимасоле ставка аренды офисов А-класса в среднем составляет от 40-45 евро за квадратный метр
- 12.03.2017 Где продается высококачественный цветной металлопрокат?
- 13.01.2017 Эксперты рассказали о том, какой будет ипотечная ставка в 2017 году
- 11.12.2018 Более 340 тыс. кв.м. недвижимости введено в эксплуатацию на севере Москвы с начала года
- 30.05.2016 Когда нужен срочный ремонт замков
- 02.04.2017 В Украине хотят построить новую скоростную трассу
- 10.08.2018 Более 40 станций метро построят в Москве в 2019-2023 годах
- 09.09.2016 Единый государственный реестр недвижимости начнет свою работу с 2017 года
- 10.05.2018 По итогам первого квартала 2018 годы было зафиксировано незначительное увеличение спроса на качественные гостиницы — Исследование
- 02.07.2019 ГК «Главстрой» продолжит строительство 1 этапа ЖК «Береговой» и ЖК Balance без счетов эскроу
- 26.02.2017 Как получить высокую пенсию в Украине