Советы / Футбол «элитке» не помеха или итоги I полугодия на первичном рынке элитной недвижимости Москвы
По данным компании Welhome, за прошедшие 6 месяцев года на рынке элитной недвижимости Москвы стартовали официальные продажи лишь в одном проекте — Villa Grace девелопера «Стройтэкс-Девелопмент» и в последнем, пятом квартале проекта «Садовые кварталы» девелопера «Интеко». Однако, в 7-и из 15 заявленных проектов уже стартовали так называемые «закрытые» предпродажи.
Объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Москвы снизился на 15% по отношению к предыдущему полугодию и составил всего 1 410 лотов. Средневзвешенная цена 1 кв.м предложения на конец первого полугодия составила 936,1 тыс. руб., показав рост относительно предыдущего квартала на 5%. Повышение средневзвешенной цены вызвано волатильностью курса валюты, вымыванием относительно недорогих лотов, а также появлением в структуре предложения лотов в уже реализуемых проектах с высокой ценой. Средняя площадь предложения в элитном сегменте планомерно растет. В первом полугодии 2018 года показатель составил 148 кв.м, показав рост на 5% относительно предыдущего периода и на 9% относительно аналогичного периода 2017 года.
В структуре предложения несколько снизилось количество лотов с ремонтом за счет появления лотов без отделки в проекте «Садовые кварталы», и вымывания из предложения лотов с отделкой. В I полугодии 2018 года доля лотов с отделкой составила 20%, а в предыдущем периоде этот показатель составлял 25%. Однако спрос на лоты с готовым ремонтом от застройщика растет. Так, в I полугодии 2018 года было реализовано 15% лотов с отделкой, в предыдущий период – 14%, а в I полугодии 2017 года – всего 8%.
Самая дорогостоящая недвижимость по-прежнему предлагается в кластере Патриаршие пруды. Средневзвешенная цена 1 кв.м здесь составила 1 495,4 тыс. руб. Наиболее бюджетный лот на рынке элитной жилой недвижимости на конец I квартала 2018 года реализуется в проекте NV9 девелопера State Development. Это лот площадью 48,5 кв.м и стоимостью 18,2 млн руб. А наиболее дорогостоящий лот представлен в проекте «Царев сад» девелопера «Сбербанк Капитал». Это апартамент стоимостью 4,8 млрд руб., площадью 1 683 кв.м, который также является самым крупным предложением по площади на текущий момент.
По данным компании Welhome, спрос на недвижимость элитного сегмента растет. Так, в I полугодии 2018 года было реализовано 326 лотов, тогда как во II полугодии 2017 года было на 12% сделок меньше, а в I полугодии 2017 года — на 28%. Качественные характеристики реализованных лотов на конец I полугодия 2018 года снизились относительно аналогичного периода 2017 года. Средний бюджет сделки показал снижение на 22% и составил 95,2 млн руб., а средняя площадь реализованных лотов снизилась на 7% и составила 132 кв.м.
Наибольшее количество сделок за рассматриваемый период было проведено в районе Хамовники – на него пришлось 30% продаж. В числе востребованных районов также оказались Замоскворечье, Якиманка, Арбат, Таганский (15%, 14%, 13%, 9% от общего числа сделок соответственно). Самыми востребованными комплексами стали «Садовые кварталы» девелопера «Интеко», Barrin House и «Жизнь на Плющихе» девелопера «Донстрой», Roza Rossa девелопера KR Properties, NV9 девелопера State Development и «Малая Ордынка, 19» девелопера Sminex.
Другие статьи раздела "Советы"
- 23.09.2016 Спорткомплекс стоимостью 1 миллиард рублей появится в Крыму
- 06.10.2017 Мнение: Прежде же чем присоединять Кудрово к городу, нужно решить вопросы с транспортной инфраструктурой
- 29.09.2016 5 правил, как не стать обманутым дольщиком
- 24.07.2018 Во втором квартале снизилась доля инвесторов в новостройках
- 26.07.2016 Пайетт: Украина уничтожила «энергетическое оружие» Кремля
- 18.07.2018 На конец второго квартала 2018 года на первичном рынке жилой недвижимости премиум-класса в реализации находилось 33 проекта
- 20.01.2017 Экономика Украины рекордно быстро выходит из тени — Кубив
- 03.09.2019 Элитные апартаменты: инвестиционная привлекательность более 35 процентов
- 07.02.2018 Ставки элитной аренды в период проведения Чемпионата мира по футболу взлетели в три раза, и это не предел
- 20.09.2019 ТОП-5 трендів офісної нерухомості в Україні і світі
- 29.10.2019 В Киеве открылись сразу две международные выставки
- 03.02.2017 Крупнейший европейский лоукост готовится зайти в Украину
- 07.09.2018 Преимущества современных мобильных шатров
- 06.06.2019 ГК ФСК запускает партнерскую программу для девелоперов
- 23.06.2017 Как выбрать нотариуса для проведения сделки с недвижимостью
- 10.10.2016 Иран и Ирак не едут на переговоры о нефти в Турцию