Советы / Главная ошибка покупателя — это самостоятельная покупка жилья
Главная ошибка покупателя – это как раз самостоятельная покупка жилья. Сегодня в интернете ходит много советов из категории вредных, которые сводятся к тому, что обывателю достаточно совершить несколько действий и потребовать от собственника предъявить пару документов, наличие которых станет гарантией безопасной сделки. Это не так.Самостоятельно обыватель сможет без проблем справиться только с одной задачей – поиском жилья. С этим сложностей сегодня и правда не возникает, существует множество площадок, на которых представлены квартиры в продаже, покупателю достаточно выйти в интернет и забить соответствующий запрос, чтобы найти объект. Но на этом этапы покупки, не требующие профессионального контроля, заканчиваются.
А вот далее начинаются моменты, которые сопряжены с серьезными рисками. Без помощи специалиста покупатель рискует, как минимум, приобрести жилье с обременением, как максимум – остаться без денег вовсе. Проверка нужна буквально на каждом этапе: приватизирована ли квартира? Кто участвовал в приватизации? Нет ли людей, которые имеют право на пожизненное проживание в квартире (такое право закрепляется за жильцом как раз в момент приватизации)?
Далее – не использовался ли при покупке материнский капитал? Не стала ли квартира предметом залога? Не выяснится ли после сделки, что ваш продавец был недееспособен? А сделкоспособность его вы проверили?
Уже на этом этапе многие спотыкаются. А ведь нужно еще проверить подлинность документов, внимательно изучить историю объекта: как ранее осуществлялся переход права собственности, на каком основании это происходило, не были ли нарушены чьи-то права при этой передаче и т. д. Это минимум, который должен быть выполнен обязательно!
Далее идут этапы, которые проверяются дополнительно, в зависимости от ситуации. Нужно учитывать, к примеру, что некоторые клиенты могут не подойти под запросы продавца. Что это значит? Представьте, что у клиента ипотека от «Газпромбанка». А у продавца квартира в собственности менее 3 лет находится. Продавец может попросту не захотеть оплачивать налоги с продажи квартиры, что отразится в договоре искаженными цифрами, в свою очередь банк занижение стоимости не пропустит вовсе.
Или в объекте была выполнена перепланировка, переустройство. Продавцы таких объектов также ориентируются на клиентов с «живыми» деньгами. Без помощи со стороны профессионального риелтора оба участника заведомо провальной сделки могут просто потерять свое время.
«Организация сделки между продавцом и покупателем – это огромная работа. И работа эта должна выполняться профессиональным риелтором. В противном случае риски слишком велики», — отметила руководитель отдела вторичной недвижимости «М16-Недвижимость» Анна Симашова.
Другие статьи раздела "Советы"
- 26.03.2019 НДВ представит свои топовые объекты в Гостином дворе
- 12.09.2016 Предприятие по переработке картофеля появится в Липецкой области
- 20.09.2018 За пять лет продажи таунхаусов на первичной «загородке» Подмосковья снизились на 71 процент, а предложение в формате сократилось на треть
- 02.07.2019 Перед переходом на эскроу-счета столичные застройщики резко снизили число полученных разрешений на строительство
- 10.12.2019 За концессию Херсонского морского порта будут соревноваться 4 крупных инвестора
- 24.01.2017 Трамп подписал приказ о выходе США из Транстихоокеанского партнерства
- 26.12.2019 Комунальні тарифи: як змінюються суми у платіжках та чому
- 18.10.2016 Французы могут приватизировать госпредприятия Украины
- 23.08.2017 Кабмин снова сократил нормативы на коммуналку: кому придется платить больше
- 22.08.2019 На фоне падающего спроса зафиксирован рост нового предложения в новостройках
- 29.10.2019 Анимационная студия ТЕЛЕПОРТ
- 02.07.2019 В ЖК «Кварталы 21/19» начался монтаж лифтового оборудования OTIS
- 04.10.2018 Повышение ставок снизит доступность для покупателей жилья более высоких классов и обернет их взоры обратно на «эконом» — Мнение
- 07.01.2020 ProfiDom поздравляет с Рождеством Христовым! Видео
- 01.02.2017 Тары и системы хранения для склада от «Зебра»
- 07.07.2017 Каждый десятый компьютер в Украине заразился вирусом Petya