Советы / Имеет ли смысл инвестировать в недвижимость
Представители компаний застройщиков уверяют, что сдавать недвижимость по-прежнему прибыльное занятие. Однако есть ряд экспертов, которые утверждает обратное. По их словам, банк может дать не меньше годовых, но при этом не нужно искать арендаторов, следить за имуществом квартиры и т.д.
Про перепродажу квартиры на более высокой стадии строительства отдельный разговор. Рынок сжимается и платежеспособный спрос падает. Найти клиента всё сложнее. Всё-таки инвестиции в недвижимость с целью дальнейшего извлечения выгоды имеют право на жизнь или нет?
Как и в любой сфере, вложение средств в недвижимость требует продуманных действий. Известно, что наиболее выгодны подобные инвестиции именно в сегменте новостроек, поскольку вложение после сдачи дома в эксплуатацию повысит капитализацию. А, кроме того, в перспективе будет приносить еще и рентный доход.При входе на котловане и продаже после ввода дома, как правило, это период порядка 2 лет, доход в расчете на год превышает доход от аналогичной суммы на банковском депозите.
Во многом доходность инвестиций зависит и от проекта, в который вкладываются средства. Например, в проекте Город на реке Тушино-2018 стоимость квартир уже показала прирост стоимости более 30% за период от 9 до 12 мес. с момента начала реализации.
Это во многом зависит от самого обладателя денег, от его инвестиционных знаний, готовности рисковать.
Самый нерискованный вариант – это купить квартиру и сдавать ее в аренду. Как бы не развивалась ситуация на рынке, квартира всегда будет в цене. Если купить квартиру в обжитом районе, рядом с метро, конечно, её можно сдавать в аренду достаточно дорого. Но такая квартира обойдётся не менее, чем за 7 миллионов, а сдача её в аренду принесёт в год не многим более 350-400 тыс. рублей.
Более выгодно купить квартиру в строящемся доме: это требует меньше вложений, тогда как через год-два её стоимость вырастет. Но здесь есть определённые риски, например, долгострой. Рынок сжимается и платежеспособный спрос падает. Найти клиента всё сложнее.
Инвестиции в недвижимость по-прежнему остаются выгодным вложением денег. Только надо очень внимательно выбирать, куда вкладывать. Наиболее интересно в этом аспекте, на мой взгляд, строительство и продажа домов. Но здесь есть ряд условий. Дом должен быть недорогой- 6-7 млн. и обязательно сделан «под ключ», то есть все коммуникации должны быть проведены, вся отделка выполнена. На этом можно хорошо заработать. Главное – хорошо знать рынок и владеть ситуацией.
Другие статьи раздела "Советы"
- 05.08.2019 Новая Москва — небольшие лоты подорожали сильнее всего
- 11.07.2016 Как изменится украинский авторынок после снижения акцизов на б/у автомобили
- 17.04.2017 Каждая 12 квартира в новостройках покупается в рассрочку
- 29.11.2016 Проектирование объектов горной добычи
- 24.02.2017 Цифры дня: Киев выложит за «Евровидение» 50 миллионов гривен
- 25.10.2019 Львов заказал разработку оценки развития приграничных территорий
- 28.01.2020 Онлайн изучение немецкого по Skype эффективно для школьников разных возрастов
- 06.03.2018 Эксперты ожидали большего на рынке офисной недвижимости Москвы
- 13.12.2017 Эксперты назвали главные районы Петербурга по уровню спроса на апартаменты
- 28.12.2018 Десять дерби московских новостроек. Часть вторая
- 03.09.2016 Легче всего найти квартиру для семьи с ребенком в районе Сада Кирова
- 13.04.2018 Какое жилье можно подыскать в самых космических районах Москвы
- 11.08.2017 Какие пункты обязательно должны быть прописаны в договоре купли-продажи загородного объекта
- 12.04.2017 Новая жизнь фабрики «Большевик»: проведенную реставрацию оценят активные граждане
- 02.07.2018 Дом.рф завершает разработку стандартов проектного финансирования
- 19.07.2017 Банк Англии представил новую банкноту с изображением Джейн Остин