Советы / Индивидуальные дома в российских регионах подешевели этим летом
Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили динамику цен на домовладения по всей России. В подавляющем большинстве регионов цена на индивидуальные дома снизилась. Интересно, что в разгар лета стоимость коттеджей падает в южных регионах страны, а в северных – растет.
В рейтинг вошли 83 российских региона, включая Москву и Петербург. Как известно, к обеим столицам прилегают территории, официально включенные в состав этих городов, на которых имеется огромное количество предложений коттеджей, дач, загородных домов как элитного класса, так и уровня «суперэконом».
Дорогие и дешевые
Пятерка регионов с самой высокой ценой дома получилась такая: Москва, где среднее домовладение стоит 27 205 307 рублей, Крым с ценой 25 890 078 рублей, Петербург – 22 586 907 рублей, Московская область – 22 523 459 рублей и Якутия – 11 200 499 рублей.
Самые дешевые дома продаются в Курганской области, где они стоят в среднем 1 540 039 рублей, Еврейской АО – 1 992 156 рублей, Калмыкии – 2 060 842 рубля, Кемеровской области – 2 128 789 рублей и в Забайкальском крае – 2 554 620 рублей.
По средней цене квадратного метра дома лидируют Москва (114 248 руб./кв. м), Питер (93 525 руб./кв. м), Крым (85 219 руб./кв. м), Московская область (67 108 руб./кв. м) и Севастополь (63 513 руб./кв. м).
Наиболее дешев «квадрат» индивидуального дома в Курганской области – всего 17 780 руб./кв. м, в Калмыкии – 18 624 руб./кв. м, Рязанской области – 21 587 руб./кв. м, Мордовии – 21 778 руб./кв. м и Новгородской области – 21 914 руб./кв. м.
«Крым и Севастополь не выходят из списка самых дорогих регионов России по стоимости недвижимости, несмотря на то, что в последние месяцы они упали в цене. Впрочем, в стоимости домов потеряли все регионы-лидеры, за исключением Якутии, которая вошла в Топ-5 за счет подорожания, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Интересно, что общая стоимость индивидуального дома в Москве почти такая же, как и средняя цена квартиры, при том, что квадратный метр столичной квартиры более чем вдвое дороже».
Кто подрос за полгода?
Средняя стоимость дома за последние 6 месяцев, с февраля этого года, выросла всего в 12 российских регионах из 83, в то время как в 71 регионе она снизилась.
Больше всего подорожали домовладения в Якутии ( 23,4%), Магаданской области ( 19,8%), республике Хакасия ( 18,8%), Мурманской ( 9,9%) и Кировской областях ( 6,9%). Наибольшее падение цен пережили Бурятия (–36%), Приморский край (–33,5%), а также Новгородская (–33,1%), Архангельская (–29,2%) и Сахалинская (–26,9%) области.
Средняя цена квадратного метра домов выросла за полгода в 15 регионах из 83, упала в 68.
Самые «растущие» «квадраты» – в Якутии ( 22%), Магаданской ( 19,8%) и Мурманской ( 9,5%) областях, Карачаево-Черкесии ( 8,8%) и республике Тыва ( 8,5%). А самые «падающие» – в Сахалинской области (–30,8%), Бурятии (–29,1%), Приморском крае (–27,3%), Архангельской области (–25,3%) и Тверской области (–25,2%).
Закономерный парадокс
Может показаться странным, что в разгар лета в южных и курортных областях страны стоимость домов падает или в лучшем случае «топчется на месте», в то время как в Якутии, Магадане, Мурманске цены растут. «На самом деле, на курортах и вообще на Юге в весенне-летний сезон на продажу выставляется множество предложений эконом-класса, рассчитанных на спрос со стороны туристов, некоторые из которых интересуются недвижимостью с целью покупки. В то время как дорогие, элитные предложения экспонируются круглый год. Таким образом, с апреля по август средняя цена в этих регионах снижается, – объясняет Павел Луценко. – На Севере же ситуация иная: зимой показ домов в силу климатических условий осложнен, и весь рынок активизируется лишь летом – в этот период предложение в нашей базе по северным областям увеличивается на 70-85%, в том числе выходит в продажу и вся дорогая недвижимость, поднимающая среднюю ценовую планку».
Однако нельзя сбрасывать со счетов и общую тенденцию к удешевлению индивидуальных владений, продолжает эксперт. «Если квартира – это вещь первостепенной важности, то загородный или городской индивидуальный дом во многих случаях уже роскошь, непозволительная во время затяжной рецессии. Не секрет, что спрос в этом сегменте падает уже несколько лет подряд, так что снижение цен на коттеджи и дачи в большинстве регионов – закономерность», – говорит Павел Луценко.
Другие статьи раздела "Советы"
- 25.10.2017 Эксперты зафиксировали рост повторных покупок недвижимости в 2017 году
- 27.12.2017 Каким был 2017 год для рынка для рынка переуступочных квартир Петербурга
- 26.05.2017 В Великобритании становится меньше иммигрантов и больше инвесторов
- 08.01.2020 В ГАСИ назначили первого замглавы
- 26.10.2016 Украинцев ждет гарантированное подорожание топлива
- 18.02.2017
- 21.06.2017 В Украине создали уникальный вездеход
- 29.07.2016 Украинские туристы стали чаще ездить в Турцию
- 09.06.2017 Гройсман объяснил, когда в Украине появятся накопительные пенсии
- 07.11.2019 У київському повітрі виявлено перевищення шкідливих речовин: де саме
- 03.07.2017 Новая квартира на Позняках
- 09.01.2020 У 2019 році в «зелену» енергетику України інвестували майже 4 млрд євро
- 22.08.2017 Кабмин Украины отказался урезать число получателей стипендий
- 19.09.2017 МВФ назвал условия для пересмотра программы Киеву
- 21.09.2017 Украинские стартапы собрали уже два миллиона долларов
- 11.10.2017 Альтернативы нет: за три года количество «альтернативных» продавцов на московском вторичном рынке жилья сократилось на 46 процентов