— Интерес к отделке у покупателей массового сегмента в последние полтора-два года заметно вырос, увеличивается и предложение. К середине 2016 года предложение с отделкой выросло не менее чем на четверть — включая обязательную и опциональную отделку от застройщика (при втором варианте покупатель в рамках одного ЖК может выбрать квартиру с отделкой или без нее).Как правило, предусматривается несколько вариантов отделки —в разных стилях, иногда в разной комплектации и ценовой категории, с применением материалов различного уровня. Часто в одном и том же ЖК предлагаются как несколько видов “типовой” отделки, так и индивидуальная дизайнерская отделка. Что касается покупательских предпочтений, по нашей статистике, наиболее востребована отделка в нескольких вариантах именно как опция по желанию покупателя. Соответственно, и для застройщиков в целом выгоднее сохранять эту возможность выбора, продавая часть квартир без отделки или с предчистовой, а часть — с чистовой в тех или иных “модификациях”.

Затраты на чистовую отделку могут добавить к цене метра в ЖК массового сегмента порядка 10-15%, но важно понимать, что самостоятельный ремонт того же уровня обойдется покупателю дороже — у застройщика есть оптовые скидки, проверенные подрядчики и т.п. возможности оптимизировать расходы на ремонт. Как пример — ремонт, который у застройщика будет стоить покупателю 15 тыс. рублей за метр при самостоятельной организации процессе обойдется минимум в 20 тыс. за метр. При этом сейчас размер “наценки” снижается — за счет высококонкурентных условий на рынке.