Советы / Инвесторы переключились на нежилые помещения
Специалисты ГК ФСК проанализировали спрос и предложение на рынке нежилых помещений в составе строящихся ЖК столичного региона, и выявили, что инвестиционный интерес к таким площадям обгоняет темпы роста нового предложения.
По данным ГК ФСК, средняя стоимость метра в коммерческом помещении в московских и пригородных новостройках массового сегмента в марте 2019-го превысила аналогичный показатель для квартир на 5-10% и 5-17% соответственно.Так, в Москве нежилые помещения в ЖК стандарт-класса продавались, в среднем, по 121 тыс. руб. за метр, комфорт-класса — по 176 тыс. руб. за метр. Для ЖК ближнего пояса Московской области показатели составили 92 и 105 тыс. руб. за метр соответственно.Средняя обеспеченность нежилыми помещениями в новостройках Москвы составила порядка 5% от общей площади ЖК, в пригородах же показатель не превышает 3%.
Основной объем (61%) таких помещений в столичных ЖК пришелся на площади в диапазоне от 20 до 100 кв.м, тогда как в пригородных сходная доля предложения пришлась уже на более просторные площади — 51-100 кв.м.
При этом спрос, в том числе инвестиционный, сконцентрирован в сегменте коммерческих помещений площадью до 50 кв.м, отмечают в ГК ФСК. «На такие площади легко найти арендаторов на любом этапе развития проекта — от заселения первых жильцов до сложившегося микрорайона с историей. Поэтому подобное вложение значительно выгоднее, чем покупка жилья в аналогичном бюджете, — говорит директор департамента аналитики и планирования продаж ГК ФСК Ксения Цаплина. — Так, нежилое помещение площадью 40-45 кв. м в нашем пригородном ЖК “Датский квартал” обойдется инвестору, в среднем, на 20% дороже квартиры аналогичной площади. При этом доходность от аренды коммерческого объекта будет на 50% выше, а сроки окупаемости — на 20-25% короче, чем для жилья. Понимая это, инвесторы начали активно вкладываться именно в коммерческие площади ЖК — за последние 2 года спрос в проектах ГК ФСК вырос на 20-25%. Такая динамика в наших проектах поддерживается и тем, что в Подмосковье наблюдается тенденция к дефициту на помещения до 50 кв. м. На текущий момент их вдвое меньше, чем требуется для удовлетворения спроса».
Другие статьи раздела "Советы"
- 27.11.2019 У Києві орендарі «воюють» за офіси ще на етапі їх проєктування
- 25.10.2016 В Украину начались поставки зимнего дизтоплива
- 05.03.2018 Промышленную зону Северного округа Москвы ожидают перемены
- 16.09.2016 Пять тенденций ипотечного рынка в 2016 году
- 17.09.2019 Спецодежда в Украине, Киеве
- 26.09.2019 В строительной корпорации сменился хозяин
- 29.06.2018 Доставка посылок
- 01.08.2016 НКРЭКУ предлагает уменьшить потери электроэнергии
- 15.07.2017 Водителям в Украине грозят новые проверки на дорогах
- 16.08.2017 Китай снова стал главным держателем госдолга США
- 24.07.2017 Всесезонные таунхаусы на рынке аренды редки в любой сезон
- 26.09.2017 Основной риск покупки квартиры по неустойке заключается в том, что подрядчик не выполнит свои обязательства — Эксперт
- 20.10.2017 Новый торговый центр «Ферганский» откроется в ноябре в районе Выхино-Жулебино
- 19.09.2017 В Украине растет оборот розничной торговли
- 23.08.2019 Водостоки оцинкованные: как найти производителя в Москве?
- 09.08.2018 В Петербурге появится новый формат отелей